社区服务中心可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目名称及承办单位 4 1.2 可行性研究报告编制的依据和范围 4 1.3 项目概况 5 1.4 主要技术经济指标 6 1.5 可行性研究结论与建议 7 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 建设规模及主要建设内容 13 3.1 建设规模 13 3.2 主要建设内容 13 第四章 建设场址与建设条件 15 4.1 地点与地理位置 15 4.2 建设条件 15 第五章 总体规划方案 19 5.1 规划依据及指导思想 19 5.2 总体规划方案 20 第六章 工程设计方案 23 6.1 主要设计依据 23 6.2 建筑设计方案 23 6.3 结构设计方案 25 6.4 给排水设计方案 25 6.5 供热设计方案 26 6.6 供电及电信设计方案 27 6.7 小区管线铺设方案 29 6.8配套采购设施 29 第七章 环境保护和节能 30 7.1 环境保护 30 7.2 节能设计 32 7.3 节能效果分析 35 第八章 组织机构和人力资源配置 36 8.1 一站式服务 36 8.2 行政办公中心 36 8.3 门卫 37 8.4 社区警务 37 第九章 项目管理、实施进度和招标 38 9.1 项目建设管理 38 9.2 项目实施进度计划 40 9.3 项目招标 41 9.4 招标初步方案 42 第十章 项目投资及资金筹措 44 10.1 投资估算依据 44 10.2 投资估算基础数据 44 10.3 项目总投资 45 10.4 资金筹措 48 第十一章 社会效益分析 49 11.1 项目建设更好地实现了施政为民、关注民生的思想，有利于推动社会进步 49 11.2 项目建设可以实现集中公共服务的社会效益最大化 49 11.3 项目建设可以进一步满足某某单位民的社区服务需求 49 11.4 项目建设有利于推进和谐社会、推进某某单位规划建设的需要 50 第十二章 风险分析 51 12.1 项目主要风险因素识别 51 12.2项目抗风险措施 51 附图： 区域位置示意图 总平面布置图 办公楼平面及立面图 大门及警务室平面及立面图 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 某某单位社区服务中心建设项目 1.1.2 建设地点 某某单位正南面 1.1.3 项目承办单位及项目法人代表 承办单位：某某单位 项目法人代表：某某 1.1.4 项目建设单位简介 某某单位是建国以后随着某市某某单位的成立逐步发展起来的一个新城镇。东西宽20公里，南北长32公里。土地规划面积50万亩，可荒地面积18.8万亩，现有耕地2.36千公顷。某某单位位于经济带城镇密集区的发展区域内，该区域内交通联系较为便利。作为经济带的一部分，以某某单位为中心，带动周边连队的发展，充分利用自然优势，创造极具发展潜力的林果业和养殖业优势，打造绿色经济林果基地和有机农畜产品加工基地。 1.1.5 可行性研究报告编制单位 某某设计院 咨询资质：甲级 1.2 可行性研究报告编制的依据和范围 1.2.1 本可研报告编制的主要依据包括： 1.《居民点规划建设管理实施细则》 2. 兵建发[2007] 55号关于进一步做好团（场）域体系规划的通知 3.《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4.《某市某某单位国民经济和社会发展第十一个五年规划》 5.《某市土地利用总体规划》（1996年—2010年） 6.《城镇体系规划》（2002年—2020年） 7. 现行有关技术规范、规定 8. 建设单位提供的有关基础资料 1.2.2 本可研报告研究的范围主要包括： 1. 项目提出的背景及建设的必要性 2. 建设规模及主要建设内容 3. 建设地点和建设条件 4. 工程技术方案 5. 节能与环境保护 6. 项目管理 7. 工程招标 8. 项目实施进度 9. 投资估算和资金筹措 10. 社会效益评价 11. 结论与建议 1.3 项目概况 1.3.1 建设内容及规模 项目建设内容、规模及指标一览表 表1—1 序号 建设内容 建设规模（㎡） 备注 1 总用地面积 3000 2 总建筑占地面积 423.9 3 总建筑面积 823 4 办公楼建筑面积 798.2 一座，三层 5 门卫及警务室建筑面积 24.8 一座，一层 6 容积率 0.274 7 绿地率 36.0% 8 建筑系数 14.13% 1.3.2 项目建设进度 工程建设期为12个月，启动时间为2010年10月，竣工时间定为2011年10月。具体计划安排如下： 1. 前期工作阶段（规划、可研编制、审批等）2010年10月～12月 2. 工程设计阶段