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商贷所需材料及流程 贷款条件 1、年满18 周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2 、贷款到期时男士年不超过60 岁，女士年龄不超过55 岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2 、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30 年； 2 、 个人商业用房贷款最长期限为10 年； 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%； 2 、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%； 3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1 月1 日开始，执行新的利率。 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2 、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4 纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7 份配偶2 份； 2 、 户口本双方原件及复印件2 份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2 份（照片页、内容页） （2 ）未婚提供单身证明原件及复印件2 份（户口所在区民政部门开具） （3 ）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2 份； 4 、 双方收入证明原件及复印件1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2 份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2 份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2 份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3 份； 2 、 预售许可证3 份； 3、 门牌审批表3 份； 4 、 企业法人营业执照副本1 份； 5、 备案合同1 份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1 份 2 、 借款申请书2 份 3、 收入证明(双方)1 份 4 、 借款合同6 份 5、 抵押表4 份 6、 声明2 份 五、 收各项费用 1、 契税：总房款×1.5% （144m2 以上含144 m2、单价5680 元/ m2 以上含5680 元按4%计算） （交财政局） 2 、 维修基金：面积×2300×2.5% （2300 元以上按2300 元计算） 总房款×2.5% （2300 元以下） （交房产局） 3、 房证及抵押：480 元(抵押费:住宅200 元,网点:贷款额×1.5‰,房证80 元,他项证80 元,查档100 元,表20 元) （交房产局） 4 、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰ ） （交保险公司） 5、 公证：贷款额×1‰ （交公证处） 6、 律师费：600 元（住宅），800 元（商铺、网点) 注：代收代缴，多退少补 五、借款合同6 份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4 纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1 份； 2 、谈话笔录1 份； 3、借款申请书1 份； 4 、身份证双方复印件借款人1 份，配偶1 份； 5、户口本双方复印件1 份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1 份（照片页、内容页） （2 ）未婚提供单身证明原件及复印件1 份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1 份 （3 ）离婚提供单身证明原件及复印件1 份、离婚证复印件1 份、单身声明1 份 1、 双方收入证明原件及复印件1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1 份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1 份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1 份 8、首付款发票复印件1 份 9、预售许可证1 份； 10、门牌审批表1 份； 11、企业法人营业执照副本1 份； （二）银行存档用备份 1、 普通购房合同1 份； 2 、 借款申请书1 份； 3、 身份证双方复印件借款人1 份，配偶1 份； 4 、 户口本双方复印件1 份（首页、户主页、本人页） 5、 （1）结婚证复印件1 份（照片页、内容页） （2 ）未婚提供单身证明原件及复印件1 份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1 份 （3 ）离婚提供单身证明原件及复印件1 份、离婚证复印件1 份、单身声明1 份 6、双方收入证明原件及复印件1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1 份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1 份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1 份 7、首付款发票复印件1