20100620-顶级住宅价值体系(NXPowerLite)PPT.ppt

顶级住宅价值体系研究;案例1：华润幸福里;1、交通——城市核心，交通枢纽，金融娱乐休闲中心;2、公共部分——大堂：全进口石材、高品质打造;2、公共部分——地下大堂品鉴;2、公共部分——电梯间：深圳首创开阔空间，全进口石材;2、公共部分——电梯间细节：;万象城工程样板房千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 选取世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做;;;三层中空LOW-E夹胶玻璃，最大化景观视野;三层实木复合地板：表层为樱桃木、芯层为松木、底层为桦木;室内木地板比空中花园地面高出一截，防止空中花园室外雨水流入室内腐蚀室内地板； 空中花园与室内地板接口处采用铝条包边，防止地板跷起。;室内阳角面采用金属包边，防止损坏； 墙面采用手刮腻子工艺，非一般直接刷涂料，结实耐用。;玻璃镜面隐藏柜：双开门推拉式隐藏柜，??用意大利进口滑轨;4、商业配套——BOX概念会所;5、销售服务——封闭空间，给客户彻底洗脑;6、华润品牌——70年品牌，精益求精，追求卓越;自09年7月1日开始销售，至09年11月27日，短短5个月共150天： 高层平面单位762套完美售罄，共实现销售金额逾40亿元,当之无愧的深圳单盘销售冠军.;规划——布局与主题、私密性;;;立面——纳入周边环境，形成舞动的格子;新技术设备——安防智能化;新技术设备——家居智能化;会所——BOX概念会所;這些盒子亦可當作一個一個的藝術廊，室內的建築元素再也不是室內的建築設計，而是一件一件的藝術品。;案例2：香蜜湖1号;1、区域定位——通达性好、生活配套齐全、教育设施优秀、无庸质疑的豪宅地位;2、园林——广泛搜罗奇珍树种和山石;大面宽设计： 平面单位的最大面宽达到24.85米，主要功能房：客厅、主卧、主次卧全部迎向香蜜湖，最大限度的利用香蜜湖景观。;观光电梯厅实景;从合院看书房;景观露台布置;阳光早餐厅;客户价值体验为中心的营销体系;为何要成立中海深蓝物管？ ——“九万三”项目是中海在深圳开发的真正意义上的豪宅项目； ——中海物管虽然已经进行了两次升级，但并没有对于顶级豪宅管理的成功经验； ——中海物管需要以“九万三”为契机，寻求物业管理模式的第三次升级，引领深圳物业管理的发展方向。;管理处经理;服务体系设置;6、项目影响力;坡屋顶设计：采用蓝色调，色彩沉稳，与项目主体材质颜色较为接近，整体协调统一；坡屋顶排水功能强，不易造成渗漏； 主体立面：白玻+瓷砖，利用结构柱营造造型，整体层次感很强； 底层立面：利用入户大堂前后门厅设计，以天然大理石进行装饰，线条的变化来营造三重门厅的感觉。;1;日本最新技术烧制而成的浅啡色 外墙砖； 世界第一涂料品牌“阿克苏-诺贝尔”之米色涂料; ; 8米高大堂空间感极度奢华，入口对面整面的落地玻璃窗引入自然光线，使室内外景观交融；天花灯箱设计，令大堂光线更加柔和，大型水晶吊灯，营造奢华和尊贵感；金黄色调的整体氛围，雍容和谐，硬质的光亮材质与织物的亚光柔软质地相混合，体现高品位的格调大堂。;9米超高入户大堂： 入户大堂三重门厅设计：大堂前厅、会客厅、电梯厅； 大堂入户门全通透设计，体现大堂高贵华丽； 大堂入口及门檐设计感强，体现归家仪式感； 大堂内部墙面和地面全大理石贴砖，并且从图案变化体现档次感。;大堂入户门; 保安系统： 每户安装可视对讲防客对讲机，客厅和主卧室预留安装紧急求助按钮，住户室内设红外微波双鉴感应探头和门磁系统。; 四重防范体系：（外围、小区内、单元大堂、入户门） 外围：周边围墙红外对射系统；在靠近香蜜湖人烟稀少侧，设计了当今世界最先进的周界防范系统―――埋地电缆入侵探测系统。 小区内：电子巡更系统——有线巡更和无线巡更相结合的方式；整个小区设置了多个分监控中心。 单元大堂：单元门庭闭路监控系统；三重门厅呼叫系统。 室内：电子视频系统。;新技术设备——家居智能化; 会所大堂： 进口大理石铺地，中心放射状的图案，白黑金色简洁的用色与图案处理，闪亮材质的运用，都有利于体现会所的尊贵感。;案例3：纯水岸七期;产品亮点: 近43平米奢华主卧尺度； 270度环湖美景，赏心悦目； 双套间设计，凸显主人尊贵； 罕有3露台设计，壮阔空间； 餐客厅独立分区，互不干扰； 特色门厅设计，营造私密领域； 华侨城唯此三梯两户尊享配置；;产品亮点： 全套房设计； 双露台、全采光生活阳台，贴心设计； 餐客厅独立分区，互不干扰； 特色独立书房设计，尽显尊贵； 独有家庭厅设计，天伦共享； 全通透户型，舒适雅居；;2、人文配套——深圳最具人文艺术气息;立面借鉴当代欧洲建筑风格，体现精致，技术与品味感的设计手法，采用简约精练的立面处理手法，强调建筑水平方向的舒展型,力求体现尊贵感、品质感。在细部设计上突出金属构件线