技术经济学大作业.docVIP

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技术经济学大作业

怡家公寓可行性报告 第1章 总论 怡家主题公寓是华夏学院附近的一个休闲娱乐项目,主要功能是为需要住宿的消费者提供一个舒适的休息场所。怡家主题公寓针对不同消费者的不同需求为其提供不同具有特色的住宿环境。 1.1 项目背景 华夏学院附近的宾馆和旅社主要是学校对面的七天连锁酒店,旁边的如家快捷酒店以及学校大后街的一些小的旅社。七天连锁酒店和如家快捷酒店相对于大后街的旅社来说,价格稍微要高一点,环境要比旅社里的环境相对好一点。怡家主题公寓的价格介于七天连锁酒店,如家快捷酒店和后街旅社之间,主要的特点就是环境温馨而优雅,能给人一种家的感觉。针对不同的消费群体可以提供具有不同特色的房间。 1.1.1项目名称 (1)项目名称:怡家主题公寓 (2)项目性质:转让(康诚宾馆) (3)选题原因:怡家主题公寓的前身(康诚宾馆)不能给人一种家的温暖,名字太过于普通,没有自己的特色,不能吸引客户。所以针对这种情况,我们将宾馆名称改成了怡家主题公寓,想的就是能给人一种家的味道,让其能在这里找到家的感觉。 1.2 项目提出的主要依据 1.2.1华夏学院的师生和周边人群对宾馆的需求 华夏学院的老师和学生超过了一万人,经过我们对师生、上班族和周边居民进行问卷调查发现,有大概35%的人每个月会选择最少一次去宾馆住宿.所以通过调查结果可发现,华夏学院的学生和老师以及周边的居民对宾馆的需求量是很大的。 1.2.2考生以及新生对宾馆的需求 华夏学院经常作为各种考试的考点,考生来自不同的学校,有的甚至还不是学生,是上班族。他们在考试前要提前参观考点以便考试的顺利进行,大部分考生都会在考点附近找一个住宿的地方休息,然后第二天直接去考试,这样可以节约大量时间。但是到了有考试的时候经常会出现找不到宾馆或者旅社的情况。怡家主题公寓作为这样的一个宾馆就可以减少这种问题的出现,为参加考试的考生提供方便。 每年到了开学季,宾馆、旅社也经常出现房源紧张,好多学生和家长在开学那两天都找不到合适的住宿地,学生的生活费也不高,对于学校前面七天连锁酒店的住房费用不是许多人都接受的了,而后街的旅馆虽然价格便宜,但是卫生和安全问题参差不齐,学生也不能放心,而怡家主题公寓它的环境温馨,卫生问题都受到卫生局(武汉市五小企业卫生环境监督 )的保障,并且价格适中,所以其也能为那些对于住房问题担忧的学生家长提供一个更好的选择。 1.2.3 华夏学院附近上班族对宾馆的需求 华夏学院附近有很多小区,小区内住的有很多人都是在附近上班的上班族,他们有时候会有朋友过来,所以他们也会对宾馆有所需求。 1.3项目工作范围 怡家公寓主要的工作范围为华夏学院师生、华夏学院周边的居民以及在华夏学院附近上班的上班族以及来华夏学院参加考试的人群。 工作内容就主要是为需要住宿的人提供一个价格适中、舒适温馨,又带有浪漫色彩的房间,在这里他们能够得到放松,找到一种温暖的感觉。 1.4项目的主要技术经济指标 现金流量 固定资产折旧 成本 销售收入、利润 税金与税收 净现值 内部收益率 1.5可行性研究结论 经过对华夏学院周边环境及经济状况的研究分析,我们经过详细的市场调研后认为: 怡家主题公寓项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案是可行的; 项目的新建是必要的,合理的; 在目前各种利好因素的作用下,怡家主题公寓的市场是乐观的。

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