房地产项目风险管理研究——以广润翰城项目为例研究.pdf

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2018-01-16 发布于广东
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073025505胡新群房地产项目风险管理研究——以广润翰城项目为例目录摘要………………………………………………………………………………………l ABSTRACT…………………………………………………………………………………………………………一2 1绪论……………………………………………………………………………………………………………………3 1．1论文研究的背景………………………………………………………………………3 1．2中国房地产的现状……………………………………………………………………3 1．3问题提出………………………………………………………………………………………………………．4 1．4研究的目的与意义…………………………………………………………………一4 1．5研究内容与方法……………………………………………………………………一5 1．6研究思路与框架………………………………………………………………………．5 2房地产项目风险管理的国内外研究概况………………………………………………。6 2．1国外对于房地产项目风险管理的研究概述………………………………………一6 2．2国内对于房地产项目风险管理的研究概述………………………………………．．6 3文献综述…………………………………………………………………………………．8 3．1风险相关理论…………………………………………………………………………8 3．1．1风险的定义………………………………………………………………………。8 3．1．2项目风险的定义…………………………………………………………………8 3．1．3风险的基本内涵——不确定性…………………………………………………9 3．1．4风险的特点………………………………………………………………………9 3．1．5房地产项目风险分类……………………………………………………………lO 3．2风险管理相关理论……………………………………………………………………11 l 3．2．1风险管理的定义………………………………………………………………．1 l 3．2．2国内外风险管理研究综述……………………………………………………．1 3．2．3房地产项目风险管理的过程…………………………………………………．12 4广润翰城房地产项目简介及风险识别………………………………………………．．16 4．1公司简介……………………………………………………………………………16 4．2广润翰城房地产项目风险识别……………………………………………………一17 7 4．2．1投资决策阶段风险识别………………………………………………………。l 8 4．2-2前期阶段风险识别……………………………………………………………．1 4．2．3建设阶段风险识别……………………………………………………………。19 4．2．4销售阶段风险……………………………………………………………………．2l 5广润翰城房地产项目风险评估………………………………………………………．．23 5．1广润翰城房地产项目风险评估的过程……………………………………………23 5．2．3销售阶段风险盈亏平衡法……………………………………………………。27 5．2．4评估结论………………………………………………………………………一29 6广润翰城房地产项目风险应对与监控………………………………………………一30 6．1一般房地产项目风险应对与监控…………………………………………………30 6．1．1风险应对…………………………………………………………………