房地产项目可行性研究辅助系统的集成研讨.pdf

第十三届全国工程建设计算机应用学术会议论文集 ． 广东佛山·2006 房地产项目可行性研究辅助系统 的集成研究 马智亮1李勇鹤1李恒2 (1．清华大学土木工程系2．香港理工大学建设及地政学院) 【摘要】集成4个与房地产项目可行性研究相关的系统。利用一个集成过程模型基于统一环境进行紧 密耦合集成。实现了集成化的房地产项目可行性研究辅助系统，该系统来自4个既有的系统，即，选址分 析系统，市场分析系统，经济评价系统，以及协同编著系统。验证了集成过程模型的实用性，获得了更加 高效、准确、可靠的用于房地产项目可行性研究的辅助系统。 【关键词】房地产项目；可行性研究；系统集成；信息系统 1 引言 房地产项目投资额巨大，开发周期较长，因此不确定因素也较多。可行性研究作为项 目开发的最上游环节和投资决策的依据，能否科学、高效地进行，对房地产项目投资至关 重要‘1】【21。 迄今为止，对于项目开发的下游环节，如设计环节，软件开发商已提供了各种专用辅 助系统。而在项目的可行性研究中，相关人员大多只不过使用一些通用的单机软件，例如， 使用MicrosoftWord(以下称Word)等字处理软件进行报告编制，通过MicrosoftExcel(以 下称Excel)的表格及计算功能进行财务报表的编制，用SPSS对统计数据进行分析等‘31。 一些软件厂商也开发出了房地产项目可行性研究辅助软件，如大大一房地产投资可行 性研究与分析系统、清华同方投资项目经济评价系统以及可行性研究报告生成系统、普乐 投资项目经济评价专用软件、铭星房地产项目经济评价与方案优化系统等。但是这些软件 的功能集中在经济评价环节上，虽然有的系统提供了可行性研究报告编著功能，但只限于 在单机上提供对文档目录和内容的编辑功能以及文档模板的应用功能【3】。 本研究对已有的4个相关系统进行集成，实现集成化的房地产项目可行性研究辅助系 统。集成后的系统将辅助相关人员更加高效、准确、可靠地完成工作。 2待集成系统的介绍 房地产项目可行性研究的核一g,q-作包括市场调研、市场分析、方案制定、经济评价和 报告编制等。针对其中的核心环节，笔者等先后开发了选址分析系统、市场分析系统、经 济评价系统和协同编著系统，每个系统都可以辅助可行性研究人员完成相应的工作，它们 第十三届全国工程建设计算机应用学术会议论文集 广东佛山·2006 都是在MicrosoftWindows平台上开发的。它们就是本研究中待集成的系统。下面将分别介 绍这几个系统。 2．1选址分析系统 选址分析系统的主要功能是在已确定房地产项目类型的情况下，使用线性模型和DEA 模型对多个候选地块进行分析，并在其中选择最合适的地块。该系统是在ESRI MapObjects Visual C++(以下称VC)开发的【4J。 2．2(以下称MapObjects)控件上用Microsoft 2．2市场分析系统 市场分析系统以项目小组成员在网络上协同工作为前提，在服务器端以GIS作为支撑 平台，以地形、建筑、道路、桥梁等地理空间数据为基础，建立起项目信息、宏观经济信 息、房地产楼盘信息以及用户信息等属性数据；在客户端提供各种专业工具和分析模型， 用户利用它们可以GIS的空间数据和属性数据为基础，进行市场分析，最后生成房地产项 Visual 目市场分析报告(5J。该系统是使用MicrosoftBasic(以下称VB)开发的，系统采用 TeeChart等控件，系统的相关数据保存在 了C／S结构，在其中使用了Mapobject、Steema Microsoft 。 SQL Server)数据