9 居住质量评价.doc

第九章 居住质量评价 9.1居住环境要求 理想的居住环境应该满足以下几个方面的要求： （1）良好的通风、日照条件，安静的环境。 （2）安全、卫生、空气清新，环境优美，为人特别是少年儿童、老年人提供美好的室外活动环境。 （3）完善的商务服务设施、保健医疗设施、文体娱乐设施，让居民就近使用。 （4）方便的公共交通、平整畅通的自行车道，便于人们中、远距离的上班、上学及购物、文化体育活动等。 （5）9.2.1 生态适宜度评价指标体系 9.2.1.1居住区土地利用生态适宜度评价指标体系 区域土地利用生态适宜度评价采用三级指标体系。一级指标2个，即自然生态指标（权重为54％）和人文生态指标（权重46％）。二级指标5个，包括环境质量、绿化景观（属自然生态指标），人口密度、生活设施、综合管理（属人文生态指标）。三级指标共15个，见下表。 表9-1 区域土地利用生态适宜度综合评价指标体系 指标 评价类别 一级 二级 三级 权重 单位 A B C D 自然生态指标 环境质量 环境空气 12 级 一 二 三 三 地表水 10 类 Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 噪声环境 13 类 0 1 2 3 绿化景观 人均公共绿化面积 11 m2/人 20 10-20 5-10 5 景观 8 等级 优 较好 一般 无 人文生态指标 生活设施 商务网点 5 等级 完善 较好 一般 较差 幼托和学校 6 等级 完善 较好 一般 较差 医院 7 等级 完善 较好 一般 较差 文化娱乐设施 5 等级 完善 较好 一般 较差 人口密度 人口密度 5 万人/km2 2 1-2 0.5-1 0.5 综合管理 建筑容积率 5 % 1.0 1.0-1.2 1.2-1.5 1.5 物业管理 5 等级 优 较好 一般 较差 公共建设施配套 8 等级 完善 较好 一般 较差 总计 100 （1）评价方法 ●对三级指标逐项确定权重，力求准确反映项目特点和环境特征。 ●每个级别的指标均对应4类状态，每一状态代表不同评价级别。 ●根据4个类别的等级，各指标权重值分别为100％、75％、50％、25％。 ●三级指标评分值的累计值即为土地利用的生态适宜度评价总分。 （2）评价标准 土地利用生态适宜度的综合评分分为4级，如下表。 表9-2 土地利用生态适宜度评价标准 综合评分 85 70-85 40-70 40 生态适宜度 很适宜 适宜 较适宜 不适宜 （3）评价表9-3 居住区土地利用生态适宜度综合评价结果 指标 评价得分 一级 二级 三级 权重 单位 类别 得分 小计 自然生态指标 环境质量 环境空气 12 级 二 10 35.03 地表水 10 类 Ⅳ 噪声环境 13 类 2 绿化景观 人均公共绿化面积 11 m2/人 ＜5 2.78 8.78 景观 8 等级 较好 6 人文生态指标 生活设施 商务网点 5 等级 较好 4 17.5 35.15 幼托和学校 6 等级 较好 4.5 医院 7 等级 较好 5.25 文化娱乐设施 5 等级 较好 3.75 人口密度 人口密度 5 万人/km2 2 3.5 综合管理 建筑容积率 5 % 1.5 0.65 12.65 物业管理 5 等级 较好 5 公共建设施配套 8 等级 较好 7 合计 100 根据上表估算结果，项目土地利用生态适宜度总分为6分，对照表9-2的评价标准，属于“较适宜”级，因此，项目区内住宅用地环境生态适宜度可以建住宅。 从以上方法评价分析的结果中，可以看出的居住环境质量是较好的，较适合人类居住。 第九章 居住质量评价 87