东营市场报告5.2.doc

东营市房地产市场调研报告 一、东营概况 1、区位介绍 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西最大横距74公里，总面积平方公里2010年东营常住人口达203.53万人东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。东营国家级自然保护区，在黄河入海口附近这里是地球温带最完整、最广阔、最年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和特色的旅游景观之一。北部为黄河冲积的近代三角洲平原有一望无际的大草原15万亩的槐林公园和风光旖旎的海滨小城 2、社会经济指标 项目（2011年） 指 标 同 比 备 注 1、GDP 2676.35亿元 12.7% 1.1第一产业 99.02亿元 占比3.7% 1.2第二产业 1916.27亿元 占比71.6% 1.3第三产业 634.3亿元 占比23.7% 2、户籍人口 203.53万 2010年 3、市财政收入 499.96亿元 26.4% 4、固定资产投资 1574.42亿元 24.5% 5、城镇居民人均可支配收入社会消费品零售额 11.68万 山东省第一 人均GDP较高 3、行政区划 东营市辖东营、河口2个区，广饶、垦利、利津3个县 二、东营区概况 1、区位介绍 东营区是在油田矿区基础上发展起来的组团式新兴城区，主要由西城东城区两大部分组成，建成区面积44平方公里，西城建成区面积66平方公里，两地相距15公里，以新区建设为重点加速了东西城的对接。 2、经济指标 项目（2009年上半年） 指 标 同 比 备 注 1、GDP 98.15亿元 14.7% 1.1第一产业增加值 4.7亿元 4.0% 1.2第二产业增加值 51.42亿元 17% 1.3第三产业增加值 42.01亿元 13.0% 3、市财政收入 8.05亿元10.5% 4、固定资产投资 57.34亿元34.2% 5、城镇居民人均可支配收入10304元13.12% 6、社会消费品零售额72.98亿元18% 3、区域规划 东营区规划为西城区、东部新城和开发区。西城为老城区，规划为石油产业及配套生活区，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚，人口密度大；东部新城规划定位为城市主中心，该区域道路等基础设施比较完善，规划整齐，但目前商业配套不及西城，人口密度相对较低，随着市政府、规划局和土地局等办公部门迁至府前大街，已形成政府主导型战略东移格局。 东营经济技术开发区位于城市东部，靠近海滨及码头。东营经济技术开发区为国家级经济技术开发区，2010年全区实现工业总产值718.4亿元，进出口总额29.3亿美元。区内基础设施完善，已具备七通一平。园区招商主要以汽车及零部件产业、新能源产业、石油装备产业、环境友好型新材料产业、有色金属压延及深加工、电子信息产业和现代服务业为主。园区北部的4D机场已开通航线，东部海滨区域广利港正在扩建，滨海新城生态居住区目前处于概念阶段，尚未编制总规。 4、房地产市场情况 东营区商品房成交每周平均50余套，开发区周均成交不足10套。 住宅签约量走势图 东营区新建商品房成交以住宅类为主，占比超八成，成交均价5244元/平方米。 东营区新建商品房成交户型以120-144㎡90-120㎡144-200㎡90㎡以下2012.4.9-2012.4.22） 5、土地市场情况 东营区近期推出经营性用地较少，且规模偏小，其中居住类楼面均价约800-1000元/平方米，商业用地成交楼面价约1000元/平方米。 三、垦利县概况 1、区位介绍 垦利县位于黄河入海口，地处胜利油田腹地，总面积2204平方千米。2007年底，总人口21.5万人。垦利县是山东省跨世纪工程——黄河三角洲开发的前沿阵地基础设施完善，境内有胜利黄河大桥、东营海港，公路。 2、经济指标 项目（2007年上半年） 指 标 同 比 备 注 1、GDP 63.7亿元 24.6% 增幅全市第一 3、市财政收入 2.56亿元% 4、固定资产投资 56.7亿元% 第一、三产业所占比重显著提高城镇居民人均可支配收入元% 3、区域规划 垦利县重点打造五区经济，地产项目多聚集于中心城区。 4、房地产市场情况 2012年一季度，垦利县住宅商品房成交618套，住宅成交均价约3021元/平方米，商业成交均价为6334元/平方米。 2012年一季度成交明细 项目名称 设计用途 房屋套数 建筑面积 总价 均价 万达·财富新城 住宅 78 11360.8 4481.05 3944 　 储藏室 35 967.75 123.87 1280 　 车库 41 1222.79 300.21 2455 　 合计 154 13551.34 4905.