阳光城老年公寓项目立项投资申请报告(可编辑).docVIP

阳光城老年公寓项目立项投资申请报告 4 3、噪声 75 4、固体废物 75 5、车辆交通影响 76 6、生态环境影响 77 四、环境影响评价结论 77 第七章 经济效益分析 78 一、分析说明 78 1、管理模式 78 2、财务价格 78 3、项目计算期 79 4、经营规模 79 二、经营收入估算 79 三、成本费用估算 79 1、成本估算 80 五、财务评价 80 六、社会经济效益分析 81 第八章 社会影响分析 82 附 件 86 附表1 项目总投资估算表 86 附表2 运营费用估算表 88 附表3经营收入估算表 90 附表4 经济评估基础数据与效益指标表 93 第一章 申报单位及项目概况 一、项目概况 1、项目名称 武汉市第二社会福利院搬迁重建(阳光城老年公寓)建设项目 2、项目法人 武汉市第二社会福利院 3、建设地点 本项目南临二龙山,北临豹?湖。现状为建设用地,有少量的水塘和体育运动设施,如网球场等。选址点内有一条现状宽7.5米的内部道路。该选址点地势呈南高、北低的特点,高程在31.6~16.7米之间,地形地貌丰富、风景优美、且生态环境良好。 流芳街龙泉生态园隶属于武汉市经济发展投资有限公司,原以旅游度假功能为主,大部分土地为租用的营泉村集体土地。选址点南部的旅游度假建筑以2-3层建筑为主,建筑质量较好。其北面有一条正在施工的道路,红线宽度15米,东面与光谷六路的延长线玉屏大道相交,西面与光谷三路的延长线相交。武汉市龙泉山阳光城老年公寓项目用地为不规则的带形,东西长约1230m, 南北宽约96~390m,地势南高北低,高程在31.6~16.7m之间。前期工程用地呈“凸”字形,南部、中部地势较高,沿环湖路地势较低。设计应充分利用现状地形特点,建构依山就势的空间形态。 该址交通条件优越,可达性强。无压覆矿床和文物,周边公共服务配套设施较好,距覃庙集镇仅4公里。背山面湖,周边条件优越。 4、建设规模及建设内容 根据市人民政府办公厅文件(武民政[2011]54号)文件精神,武汉市第二社会福利院与武汉市美联地产有限公司合作开发阳光城老年公寓项目,总床位规模为3000张。合作方式遵循BOT模式,即投资??承包经营与管理??移交,合作期限为20年,按照“超前设计,留有余地,总体规划,分期实施”的原则进行,实现民间资本投入社会福利事业,与国有资本共同投资,合作发展。 本项目拟建成武汉市创新型老年社区之典范,设计重点突出“似家”一样的氛围,小尺度的建筑给予老人们维持他们自信和技能的感觉,让他们感受到家的温馨,并根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计公寓,达到给老人们带来亲切的家的感觉的目标。本项目为武汉市第二社会福利院第三期项目,一,二期项目已经建成,第一,二期项目由福利院自主建设完成,主要针对于“三无”等弱势群体,一,二期项目紧邻三期项目,在三期项目的东边。 第三期由社会资金投资(美联地产)建设,其完善了第二福利院内的总体配套设施,扩大了第二社会福利院接纳的容量,推动了社会福利事业的进程。 5.规划设计理念: (1)原创性 空间如同一个完整的生命,所以不能割裂的对待它,一个高品质生活有许多种的需求。人居其中,获得的将是身心的极度放松和愉悦。建筑要充分发挥“以人为本”的理念。 (2)生态性 本项目临水而建,大型绿地、各主题花园、水景花园绿地等点缀其间。是一种不可多得的居住环境。 (3)康复性 本项目设有专门的护理院,专业人员与武汉市协和医院进行对接,美联地产旗下的学院医护系提供专业人员储备。与此同时,护理院内配备多种康复器材,加上医生护士的悉心照料,使各种老年人得到最好的治疗。 6.设计标准 在老年公寓的建筑设计中,有很多方面是与普通公寓不同的,也是需要完善和规范的,比如:在高级老年公寓中,各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中,虽然衣食无忧,可是在心理上容易产生孤独感,过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感;同时使用空间也不能过小,因为老年人在生活中,行动是很不方便的,例如下蹲,下蹲后站立,弯腰,爬高等等。过小的空间会增加这种局促感,会使得老年人觉得很压抑,很不方便。 因此老年公寓在设计中要把握几个尺度: 第一、通道部分??在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M,这样既可以步行通过也可以轮椅通过; 第二、使用功能空间中的“安全抓杆”,老年人在行动中会有乏力感,体现在起立、下蹲比较困难,一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右,两根相互垂直设置,或平行设置。 第三、楼梯设置,建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范