绵阳某土地地块研究报告.pptVIP

300亩项目产品建议 经过与周边竞争楼盘对比及项目SWOT分析，本项目沿街沿河打造大型餐饮、休闲和商务酒店，小户型精品江景住宅，高档花园洋房的组合。 返回 绿化隔音带 高层住宅小户型居多 多层花园洋房 大型餐饮、休闲和商务酒店 宝成铁路 安昌河 A 高层4.8米挑高的LOFT B 多层花园洋房 C 沿街商业休闲街 高层小户型住宅：户型面积设定从30—70平米，以面宽来区分户型大小，在户型设计时灵活空间划分，为使用者提供更多的空间划分方案。低总价功能齐全，满足居住需求。 返回 300亩项目产品建议 静态预测：本地块主要处于高新区板块，铁路对居家人群的抗性在绵阳很大，本地块紧邻铁路，在其前后2KM才有建成或正在开发的商品房项目，凯丽滨江和布鲁斯国际城离铁路均超过500米的距离。参考以上因素，故本地块住宅的静态预测价格为3000元/㎡； 动态预测：未来两年在绵阳其他板块供应量井喷的背景下，本地块所在区位价格涨幅不会很大，预测年涨幅在5%左右，预计两年后动态预测价格为3400元/㎡。 300亩项目产品价格预测 产品价格：高层3200元/㎡ ，洋房3400元/㎡ ，商业4200元/㎡ 300项目经济评价——成本 　 109632 2743 预计项目总成本 2597 65 九、管理费用 7亿 2年 8% 11200 280 八、财务费用 　 95835 2398 预计