金湾畔大厦 前期物业管理服务协议1.doc

金湾畔大厦 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：广州广电物业管理有限公司 乙方：甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业 乙方是指：购房人﹙业主﹚ ? 此协议适用于：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：金湾畔大厦 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________ 乙方所购房屋基本情况： 类 型：_______________ 座落位置：_______ 层___________ 房 建筑面积：_______________平方米 根据国家《物业管理条例》等有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成以下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据国家有关法规和政策，结合物业实际情况，定制本物业管理制度和《临时业主规约》、《业主手册》、《装修手册》，并书面告知乙方； 3、建立、健全本物业管理档案资料： 4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时业主规约》、《业主手册》、《装修手册》的行为; 5、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体物业管理责任转让给第三方； 6、依据与开发商签订的《金湾畔大厦前期物业管理服务合同》及本协议的规定，向乙方收取物业管理费和其他费用； 7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划； 8、将装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 9、不得擅自用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 11、本协议有效期届满，如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起及完成所有收费工后30日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续经业主委员会确定； ?12、法律、法规规定的其他权利义务。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《临时业主规约》、《业主手册》、《装修手册》等相规定； 4、按时向甲方纳物业管理费用及其它甲方可依法收取费用； 5、装饰装修房屋时和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》《消防安全责任书》遵守有关规定、规章、政策的规定； 6不得占用、损坏本物业的共用部位共用设施设备或改变使用，造成损失的，应予赔偿； 7、转让及出租房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《临时业主规约》造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 10、严格、自觉遵守《临时业主规约》，在违反《临时业主规约》及其他管理制度时承担违约责任。 ? ? 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间电梯机房走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、屋面等部位。 二、房屋共用设施是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的水箱、水泵、排水管、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视无线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 三、环境卫生 1、物业管理区域内室外公共场所的清洁和生活垃圾的清运； 2、共用公共设施、设备的保洁； 3、定期进行灭鼠、防虫工作，配合政府相关部门禁止饲养家禽、宠物的管理； 4、应业主要求提供有偿家庭保洁服务。 四、安全防范 1、内容 实施24小时保安值班制度，协助公安机关做好物业安全防范工作； 2）物业管理区域的保安机动巡逻； 3）大件物品搬出登记； 访客的登记 2、责任 协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作； 2）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任； 3）物业公共区域内危及住户安全的情况及时向公安机关通报； 4）实行24小时保安值班巡逻管理； 5）不承担乙方人身及财产的保管、保险责任。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 1）限速、限重、禁鸣； 2）停车场车辆进出管理； 3）停车泊位管理； 4）人车分流管理； 2、责任 1）