重庆房地产项目计划书全程策划书报告.doc

XX大学本科学生毕业设计（论文） 九龙坡X项目全程策划 学 生：XX 学 号：XXXXXX 指导教师：XXXX 专 业：XXXXXX XXXXXXXXXX学院 二O一三年六月 Graduation Design(Thesis) of Chongqing University The Real Estate Comprehensive Planning for the Dadukou Y Student: XXXXXX Student ID: XXXXX Supervisor: XXXXXX Major: XXXXXXXX XXXXXXX June 2013 摘 要 在当今房地产市场竞争日益激烈的今天。房地产公司越来越重视全程策划。一个房地产项目能否成功开发获利，策划起了很大作用。 关键词：房地产，房地产全程策划ABSTRACT In todays increasingly competitive real estate market world. The real estate companies pay more and more attention to the whole development of the success of planning. A real estate project is success or not, process plan played a very important role in it. How to against the villa project process plan and how to process plan is the key point of this design to study. We want to use our knowledge learned in the process plan for project X of Jiu LongPo, to build a reasonable and optimal plan. In the whole planning process, we always adhere to the scientific attitude of seeking truth from facts. Mainly based on the results of market research andcareful analysis to the reasonable process plan can be completedsmoothly. Key words：The Real Estate, The Comprehensive Planning of Real Estate前 言 当前，房地产业是整个国民经济的重要组成部分它的发展既受到国民经济的制约，又能够促进国民经济持续、快熟、健康的发展。房地产行业的竞争日益激烈，那么在如此激烈的竞争下，一个初入房地产行业的开发商应该怎么做呢？首先要做的就是做好自己的每一个项目，然后步步为营，逐渐扩大市场份额。那么怎样才能做好一个项目呢？要想做好一个项目必须进行详细、科学的策划。房地产全程策划就在房地产开发当中充当了这一重要性的角色。房地产项目营销策划是指全程策划，就是对开发建设项目，从理念、规划、设计、环境、户型、价格、品牌、包装、推广、服务上进行整合，通过详细的市场调查分析，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，准确确定房地产项目的目标市场及其实际需求，通过项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。对本项目的相关性问题的研究、对运营定位、行销定位的塑造、通过根基于商业运营的卖场产品指导，凝成具实操性的专业策划方案，充分发挥本项目的可利用资源，以整合的招商销售策略，结合渠道、推广通路的手段组合，促成项目的成功运营，经济效益和社会效益的最大化 本项目位于重庆市九龙坡区，由国内某房地产开发公司开发。我们通过分析房地产宏观环境，市场调研、项目定位、规划设计、投融资分析、财务评价、营销策划和物业管理等方面，结合实际情况完成了本次房地产全程策划。 由于水平和经验有限，本次策划可能存在不足之处，敬请各位老师指正。 2012年6月目 录 摘 要 III ABSTRACT IV 前 言 V 目 录 VI 1 投资环境分析 1 1.1重庆市投资环境分析 1 1.1.1重庆概况