富荔商业广场项目投标书20110923.pptxVIP

止于价值突围至善永竞成投资广州萝岗地块价值体系挖掘思考价值体系导向及机会研判合纵联横诊脉价值最大化风险最小化前 言目标与宗旨121、符合高标准整体规划的目标2、符合永竞城投资价值最大化+风险最小化的目标33、符合市场需求+前瞻性的区域商业名片+区域集中式购物中心1调研总结及分析2项目定位思路及分析报告框架商业规划思路及物业建议34企业未来战略规划篇（简） 调研总结及分析1项目价值梳理调研总结及建议1分析思考及建议小区域 大交通 泛商圈1、项目区位解读之战略分析萝岗区面积达389.13平方公里。辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。全区总人口为31.35万人，其中户籍人口15.8万人，登记外来居住人口15.55万人。 位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。公路：1．5小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。距广州市中心20分钟车程，火车：距广州火车站东站仅30分钟，距广州火车站西站40分钟机场：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区内出发前往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达；港口：全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅2.5小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1小时车程，正在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。轨道交通：至2010年，广州市将完成1～7号线共305.5公里城市轨道交通建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区行政中心，另有地铁7号线和9号线经过萝岗区。 胶州湾高速出入口萝岗区位示意图思考项目，我们需要全球化时代的大广州、大萝岗思维2、价值突围之政策分析解读：广州城市发展“东进”战略广州构筑“都会区”的基本发展战略为：南拓、北优、东进、西联都会区由旧城大组团、南翼大组团、东翼大组团、北翼大组团构成，呈多中心、网络型的空间结构。其中，东翼大组团以高新技术产业为导向，建设成为广州制造业的基地。萝岗区，是推进广州东部地区工业化、城市化的主要力量。广州市第八次党代会提出：今后以广州经济技术开发区为龙头，有效整合东部各类经济功能区资源，形成东部制造业产业带 萝岗（大交通+泛商圈）=价值洼地=战略机会点借势升级；覆盖突围3、价值突围之战略分析广州东部（萝岗）将建设成为：1、能够适应广州作为华南大中心城市和现代化区域中心城市目标要求的新城区；2、最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城。3、产业结构优化，能适应全市加快率先基本实现社会主义现代化需要的新区；4、广州市外向型经济的主要基地；5、广州市科技创新和高新技术产业发展的主要基地。 未来的萝岗定位：经济强区+创新之区+绿色之城+文化新区+和谐之区萝岗区已成为：国家知识产权试点园区；萝岗区将拥有：国内最大的孵化器集群；向国家发改委申请：国家生物医药产业基地，向科技部申报：火炬试点园区。在今后五年间，萝岗区生产总值将年均增长16%以上，工业总产值年均增长20%以上，占广州市生产总值的13.44%，在全国开发区中连续4年位居首位。六大支柱行业完成工业总产值 2007.29 亿元，同比增长 20.48 %，占全区工业总产值的 81.89 %，城镇居民人均年收入和农村居民人均年纯收入分别年均增长10%和8%。 萝岗产业结构示意图项目周边情况广州保税区保税广场小区创氏广场青年路商业街青年路商业步行街东江大桥收费站青年苑小区直径距离约120米高露洁公司本案本项目4、项目基本情况项目位置 ：广州市萝岗区友谊路和 青年路交叉路的东南角占地面积 ：5000平米容 积 率 ：2.2~2.3百莲凯SPA美容馆SICY女装礼品尚品卡路约翰女装熳洁儿内衣明亮眼镜乖乖母婴坊中国联通37°love女装东兴唐大药房妞妞时装屋童纤维童装沙湾恋咖啡金莱莉养生馆纯儿牛仔联想专卖店D·zai童装勤发商场柯达影相苹果男装都市丽人内衣创新力糕点小博士童装东兴堂药店黛思内衣安踏李宁中国联通匹克运动大申岛商场七匹狼九牧王劲霸男装木林森鞋店华伦天奴安踏体育阿迪达斯佐梵尼七匹狼鸿星尔克老人头莱克斯顿群豪男装香港金嘉利珠宝与狼共舞华兴眼镜娇兰佳人箐箐草餐厅采之林药店珍奇味糖果OPPO专卖店轩尼丝美发周六福珠宝真功夫肯德基时尚品牌服装会所上禾屋餐饮连锁万宁千足汇沐足宏城超市苗乡人家家乐美超市半岛酒店金喜圆酒楼青年路 欧迪雅美发宏运达图文联想专卖店广东浩鑫集团大唐烧鸭金莱达百货华伦保罗中国移动普晖地产黄振龙虎彩文具美宜佳鲜为美食招商银行依贝儿女装鸿凡女装麦肯基美食大参林药店金时代文具新华书店阿依莲女装ALT男装361度添姿服装卡尔诺女装新感觉饰品以纯暖彩坊内衣361度蜘蛛王雪贝儿蛋糕增致牛仔哎呀呀饰品红蜻蜓安踏新颖鞋店康威依米奴韩城时尚服装麦当劳中国银行友谊路项目地志诚大道5、项目周边商业项目名称：青年路商业步行街项目位置：青年路项