城市价值与2008年重庆房价分析-154PPT.ppt

城市价值与2008年重庆房地产走势分析 一件艺术品的价值取决于创造者本身的实力和名气。而实际上，每个 艺术创作者，无论其实力高低，名气大小，创作所花费的原始材料成本并无大的差别，但不同实力和名气的艺术家，创作出来的艺术品价值是千差万别的。比如一幅达芬奇的画，拍卖价数以万计，但其所花费的物质成本却是比较低廉的。 城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的总和。城市价值是有形价值与无形价值的统一，是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会诸方面价值的统一，是历史价值、现实价值与未来预期价值的统一。 北京是中国的政治、文化与国际交往中心， 是综合性产业城市，具有较高的城市价值。 北京市全社会固定资产投资和房地产开发投资 (1991—2006年) 北京全社会基础设施投资(2004—2006年) 据有关部门统计，针对北京奥运会的各种投资大约需要2800至4000亿元人民币! 地方财政收入 北京市开发区主要指标完成情况 北京是中国重要的金融中心和商业中心之一，聚集了大部分国有大型企业总部，其中包括中国石化、中国石油、国家电力、中国电信、中国移动通信等企业。大量境外跨国公司在北京建立地区总部。 北京市企业景气指数(2006年) 著名的商业中心包括王府井、西单、前门。 新兴的以中国国际贸易中心为中心的CBD商业圈、亮马桥商业圈。 以古玩闻名的潘家园； 以经营服装闻名的动物园、大红门商业圈。 北京城至今仍有大量的传统商铺，有众多代表百年不变的、传统文化特色的、独树一帜的中华老字号企业。北京堪称是集全国之美味的荟萃之地，几乎可以品尝到中国任何一种菜系和世界各地的美味佳肴。 另外，北京出产的象牙雕刻、玉器雕刻、漆雕、景泰蓝、地毯等传统手工艺品驰誉世界。 北京与世界各国、各地区的经济、贸易、科技、教育、文化等领域的交流日益加强。政府、民间和社会团体之间的友好往来十分活跃。 与72个国家的124个首都和大城市有友好往来关系，其中已与24个国家的27个城市建立了友好关系。 北京现有外国驻华大使馆137个，国际组织和地区代表机构17个，外国新闻机构190个。在北京设立的国外驻京代表机构已超过7000家，全球最大500家跨国公司已有将近200家来京投资。 北京市对外经济贸易进出口总额 (2001-2006年) 全国最大的科学技术研究基地，有中国科学院、中国工程院等科学研究机构和号称中国硅谷的北京中关村科技园区，每年获国家奖励的成果占全国的三分之一。 全国高等院校的中心，聚集了很多全国、世界的著名高校。2000-2001年度北京普通高等学校59所，成人高等学校61所，研究生培养机构177家。 科技活动人员情况(2006年) 地方财政的科学事业费支出 地方财政的教育事业费支出 水资源情况(2001-2006年) 北京是世界历史文化名城和古都之一，是世界上拥有世界文化遗产最多的城市。全市共有文物古迹7309项，其中有6处世界遗产、2处国家重点风景名胜区、1座中国历史文化名村、99处全国重点文物保护单位、326处市级文物保护单位。因此，北京的历史性、文化性的无形价值比较高。 就重庆来看，直辖后，政府、企业及个人加大了对城市建设的投资力度，许多重点项目先后展开。随着这些项目的相继竣工、投入使用，城市的功能得到大大改善，城市价值也得到了极大的提升。 马斯洛需求层次理论认为:人具有五种由低到高的基本需求，在每一个需求层次阶段，这种需求的满足就是这个人此时的最高价值。因此，人类有一个层次的、发展着的、综合的、相互联系的价值体系。 在城市发展初期，城市价值比较小，房价接近于房屋建造成本，随着城市价值的快速提升，许多城市的房价远远大于房屋的建造成本。 小结： 重庆市2007年6、7月份由于统筹试验区的确立导致房价快速上涨的现象 ，其实也是直辖十年城市快速发展，城市价值长期积累和良好预期在房价上的体现。 二、成渝经济圈将力创中国经济增长第四极 改革开放以来，城市经济、区域经济大大的拉动了我国国民经济的增长，目前，我国大体上已经成长起来了三大经济圈：珠三角经济圈、长三角经济圈和环渤海经济圈，形成了北京、上海、广州等中心城市，累积了深厚的经济实力和强大的发展动力。随着国家战略布局的调整，西部地区越来越受到国家的重视，正在形成的成渝经济圈力求未来5年内打造成超东北实力，继珠三角、长三角、环渤海经济圈之后的中国第四经济增长极，成为一个互补性极强的区域经济带。 浦东——上海市经济发展的重要增长极 浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。东濒长江口，南与南汇区、闽行区接壤，西和北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝