复地集团成都高新项目商业招商说明书.ppt

地块指标 （一）招商时间节点划分 2009年11月进行主力店目标商家搜寻及谈判； 2010年6～8月对部分意向商家签约； 2010年8月确定入驻商家； 2010年10月-2011年12月，根据业态不同，陆续开业； THE END 复地集团成都高新项目 商业招商说明书 大源集中居住区 金融后台服务中心园区 总部办公区 复地项目 项目地块资料分析 位于成都南部新城外环路以外，大源组团商务科技片区，与会展科技商务区、银行后台处理中心紧临 天府大道西侧，距离地铁1号线会展中心站出口1,500米 地块方正、平坦，净建设用地面积为39,253平米 距中心城区天府广场约12公里车程，距双流国际机场15公里 项目周边开发进度不容乐观 项目地块 指标备注: 1、限高经过成都公司争取可达100-140米，密度可调整，容积率可调整到6.8； 2、是区域内开发项目中规模第二大的商业综合用地 648-1297 260 ≥15% ≤90.03米 ≥30%且≤45% ≥3.0≤6.0 商业 用地 58.8763 高新区益州大道以西、 德赛二街以南，盛华南路以东 楼面地价 （元/平米） 成交价 （万元/亩） 绿地率 建筑高度 建筑 密度 容积率 土地 用途 净用地面积（亩） 地块位置 1 5 1、项目位于未来的高新总部区、大源居住区、金融后台区的结合处，周边道路交通网发达，紧邻站华路（40米宽）与天府大道（80米宽），距机场大约15分钟，拥有便捷的道路交通条件。 2、项目临新城主纵轴之一的站华路，地块北侧和西侧临规划路，具备较高的可到达性，正常情况下，40分钟内可通过三横四纵道路体系到达成都市中心城区的任何位置。 3、项目临近2010年即将开通的地铁1号线。 区域交通分析 6 产品构成 复地国际商务中心 甲级写字楼+酒店 高档住宅 SOHO 综合商业 5万平方米 8.9万平方米 4.6万平方米 50000平方米 概念图片 商业构想 ◆ 享乐之城 —— 集餐饮、休闲、娱乐、购物多功能于一体，尽享“吃喝玩乐购” 。 ◆ 自我中心化 —— 辐射区域扩展到中心城区 ◆ 共融的商家组合 ——入驻商家既要有档次的匹配，也要有各自的特质， 功能构成及占比 约20% 餐饮 约20% 购物 约30% 娱乐 约20% 休闲 约10% 服务 占比 功能 复地国际 商务中心 购物 功能 服务 功能 休闲 功能 餐馆 功能 娱乐 功能 根据商家入驻情况在保证各功能构成的前提下可调整占比 商业业态构成 5万商业 集中商业+街铺 购物 餐饮 娱乐 专卖店 专业店 综合卖场 电影城 游戏中心 溜冰场 中西食肆 商务酒楼 特色美食 ……….. 休闲 商务茶楼 高档会所 演艺场或KTV ……… 洗浴中心 ……… ……… 服务 银行、邮政 干洗店 ……… 商务中心 超市或 便利店 购物功能 购物功能将由1个主力卖场（选择综合卖场、超市、专业市场中的一种），多个专卖店、便利店等构成，对南城高档居住人群和办公人士提供购物的场所。 购物 综合卖场 超市或 便利店 专业店 专卖店 ……… 餐馆功能 餐饮 中西食肆 商务酒楼 特色美食 ……… 餐饮功能将是项目吸引到达性商业之一，将以体验式餐饮功能为主，包含中西食肆、商务酒楼、特色美食等业态。 集商务接待、体验、展示功能与一体，强调餐饮的档次、特质和品牌力。 娱乐功能 娱乐 电影城 溜冰场 游戏中心 酒吧 演艺厅或KTV ……… 休闲功能 展览功能主要为丰富购物中心的功能构成而设，为举行大规模展览活动提供场地，同时也将是复地会成都的会场，以丰富多彩的活动和高到达率的客户服务渠道。 休闲 商务茶楼 高档会所 洗浴中心 ……… 健身房、美容院 商业愿景 一个全新的BLOCK商业集群 一个跳跃的休闲娱乐空间 启航在即 超市12000㎡ 临街铺 电影院5000㎡ 临街铺 餐饮大蓉和 写字楼+酒店 经济性酒店 商业模块方案说明: 1、59亩项目定制型商家:超市、电影院、经济性公寓、大餐饮、写字楼+酒店、临街铺组成； 2、定位按前期定位区域消费中心 3、商业说明: 超市在负一层，需要面积12000平方-20000平方米,在农行边考虑货运通道 电影院在3、4层，需要面积5000平方 餐饮4000-6000要求是独栋或在裙房有独立出入口 写字楼+酒店，高区是酒店4星，约200间客房，底区是写字楼 经济性公寓为小业主持有 项目周边为底商 商业模块说明 2010-8-30 5 2010-8-25 场地清理 9 2010-8-25 30 2010-7-25 灌木种植 8 2010-8-15 45 2010-7-1 道路铺装\饰面粘贴 7 2010-7-15