山东泰安房地产项目可行性分析报告.pptVIP

山东省中部著名旅游文化城市，总面积7762平方公里，2009年末全市常住人口548万人。 区位：北靠济南，南连济宁，西望聊城，东临莱芜、临沂。 面积：7762平方公里 人口：全市2009年末常住人口548万人,其中城镇人口264.2万人。 山东省东西部大开放的结合部，鲁中经济区的核心。 战略地位：华北、华东沿海、黄淮海大平原等不同地域的结合部，紧邻省会，与省会同属鲁中经济区的核心。 行政区划：泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区。 以“一轴一线，六条绿带”为特色，形成“一个中心，六大组团”，拥抱泰山的“半月形”宜居城市格局。 青山环抱，绿水相依，冬无严寒，夏无酷暑——中部宜居城市 会当凌绝顶，一览众山小——以泰山为代表的“风景旅游城市” 地块一位于泰安市时代发展线上，地块二位于泰安市旅游经济开发区，地块三位于规划中的天颐湖度假村。 综合评定：利用我们的资源，发挥我们的优势，坚持开发指导原则，完成我们的目标。 综合评定：我们的机会和目标 地块一：市中心高档配套区，适合开发高端物业。 地块二背靠“天下第一山”泰山风景名胜区，有天然的天平湖自然景观，周边项目均为度假型配套。 地块一的四个组团环形分布于泰安市泰山南麓脚下的天平湖周边，环境优越，旅游资源丰富。 地块二充分利用现有的地理位置优势及自然资源优势，以项目价值最大化为目标，在国际旅游城的发展方针指导下做综合配套。 地块三位于未开发成熟的泰安市高新技术开发区南，未来目标是打造以天颐湖为中心的综合旅游度假区。 集综合娱乐配套和综合生活配套为住的综合居住区，泰安市的世外桃源。 泰安市交通发达，在省内综合运输网络中占有重要地位。 泰安市交通发达，在省内综合运输网络中占有重要地位。 京沪铁路和规划的京沪高速铁路纵穿南北，市域内的泰辛、磁莱铁路与京沪铁路连接成环。 正在建设中的京沪、京福高速公路也从城市西南部经过， 104国道、泰莱一级汽车专用线及泰临公路等穿越本市。 收入逐年上涨，人均可支配收入近2万元。 经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃。 旅游资源丰富，开发潜力巨大，泰山与济南、曲阜共同构成了“一山一水一圣人”的旅游区。 以泰山为依托，重点向西、向南发展，重点建设南部新城区。 城市发展方向 城市建设以向南发展为主、重点建设南部新城；东、西依托泰山、岱岳两区适度发展；严禁跨越环山路向北发展。 改善中心市区生活环境 老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。 重点建设南部新城区 南部新城区近期发展是4万人口，将来计划发展10万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大的促进和带动作用。 市区主要分为四大重点板块，普通住宅价格在3000~6000元/㎡之间，高档物业在6000元/㎡以上。 * 本报告严格保密 * 本报告严格保密 山东泰安考察项目 开发可行性分析 项目开发方向思考 泰安印象 城市概况 开发背景分析 项目地块分析 项目分析 汇报思路 CONTENTS 城市资源 城市概况 济南 泰安 城市概况 城市规划特色： ●一轴：指联结泰山与泰城的登山中轴线。 ●一线：是位于傲徕峰下的新时代发展线，向南延伸至泮河，北部是城市的行政中心，中部为文化、商业设施，南部是水面开阔的中央公园。 ●六条绿带：指源于泰山，流经泰城，汇入大汶河的六条自然河流绿化风光带。 城市概况 城市格局： ●一个中心：即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。 ●六大组团：即围绕城市中心地区布置的六大功能组团。 【宜居环境】泰安属温带半湿润大陆性季风气候区，年平均气温13℃,7月份气温最高，平均26.4℃，1月份最低，平均-2.6℃。冬无严寒，夏无酷暑 ；雨水充沛、空气湿润、气候温和的特点，适宜居住。 五岳之首泰山 优质水资源 城市资源 城市资源 泰山，世界自然与文化遗产； 泰山，中国旅游圣地40佳； 泰山，中华十大名山； 泰山，世界地质公园； 泰山，国家5A级旅游景区； 泰山，“中华国山”； 大汶口文化 龙山文化遗存 泰山封禅文化 道、儒、佛三教合一。 泰山民俗文化 历史悠久，底蕴深厚，著名的“历史文化名城” 岱庙 城市资源 山为骨 水为韵 绿为脉 文为魂 ——依托旅游和文化，借势交通枢纽和经济核心，打造国际旅游名城 城市印象 中部 宜居城市 中部交通 枢纽 鲁中 经济核心 风景旅游 城市 历史文化 名城 国际 旅游名城 开发背景分析 地块二 地块三 地块一 地块二：旅游经济开发区 泰山风景名胜区的延伸和互补，泰山-济南-曲阜”山水圣人“旅游圈重要的旅游服务接待基地，以旅游度假、休闲娱乐、民俗商贾、文化体育维护的复合型旅游度假区。 地块一：时代发展线 泰安