李隧老年公寓（度假村）项目建议书.ppt

* * * * * * * * * * * 李隧老年公寓（度假村）项目建议书 北京中特置业有限公司 二〇〇七年九月 编制依据 1、《中国老龄事业的发展》白皮书 2、《中国老龄事业发展“十一五”规划》 3、《关于对老年服务机构有关税收政策问题》的通知（财税[2000]97号） 4、 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见》的通知（06－02－20） 5、《中华人民共和国土地管理法》 6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知 7、《朝阳区东三乡地区控制性详细规划》 —项目背景及市场分析 —项目区位优势及政策分析 —项目规划及投资分析 —结论 据《中国老龄事业的发展》白皮书，到2005年底，中国60岁以上的人口已经达到1.44亿，占全国人口总数的11％，占亚洲老年人口的1/2，占全球老年人口的1/5，已经进入老龄化国家的行列。 截至2005年底，北京市常住人口1536万人，其中60岁以上的老年人口约224.3万人，占总人口比例14.6%,其中有20%的人具有较高的消费能力，约15万人。 一、项目背景及市场分析 项目背景 据调查显示，北京市有33.6%的老年人（75万）表示愿意“移地养老”，比例高于全国，其中有20%的人具有较高的消费能力，可以选择入住高端老年公寓，约15万人。 城市现有的养老设施不能满足市场的需要，更不能满足高端人群养老的需求。北京市场上高档养老设施很少，医疗水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。 市场分析 为此，我们建议在顺义区李隧镇投资建设高档老年公寓（度假村）项目。 该项目利用优美的自然环境，为高端老年客户提供优质的养老场所,可填补北京市老年服务机构的一个空白。 老年公寓实景 项目位置图 二、项目区位优势及政策分析 新国展中心 首都机场 商务区 加 工 区 保税区 保税区 汽车城 林河工业区 三高农业示范区 项目用地 项目区位优势 项目用地位于李遂镇西侧，潮白河东岸的万亩森林中，与北京市顺鑫绿色度假村接壤。地块林水相依，环境优美，空气清新，地热资源丰富，是健身疗养、文化休闲的理想之地。 李遂镇距离首都机场仅5公里路程，开车10分钟即可到达。首都机场第三期扩建工程将于2007年落成，今后每年可起降国内外航班50万架次，机场的年人流量将达到6000万人次。 ①、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002国土资源 部“11号”令），目前已经建立和规范了土地有形市场，实行了国 有土地使用权招标、拍卖和挂牌交易。 ②、《中华人民共和国土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进 行建设需要使用土地的，都必须依法申请国有土地。 本项目用地性质为国有土地，避免经营土地开发权所需进行的招拍挂程序。 政策分析 三、项目投资分析 经济指标 投资完成工程情况 投资成本 效益分析 项目总投资： 10000万元（不含145亩土地使用权） 占地面积: 96667平方米(145亩) 容积率 0.3 建筑面积: 30000平米 床位： 400张 主体工程 3598.9万元 基础设施工程 1489.6万元 未付款的已完成工程 555万元 未完成工程缺口资金 4800万元 合计: 10443.53万元 平均单价:3481元/建筑平米 (折合26.1万元/张床位) 经济指标 投资完成工程情况 已完成总建筑面积29260平米，已投资5643.5万元（不含土地使用权）。 其中： 投资完成主体情况（共计3598.9万元） 1）综合楼 5600平米 711万元 2）客房楼 4300平米 478.5万元 3）康乐中心 6300平米 995.7万元 4）后勤服务楼（已装修） 2600平米 416万元 5）会议中心 3700平米 326.8万元 6）变配电室 200平米 31.8万元 7）人工湖 1260平米 16.6万元 8）屋面网架 162