民雪路学生园区物业管理需求.docVIP

附件：民雪路学生园区物业管理需求 一．委托管理物业概况 本物业基本情况 物业名称： 上海金融学院民雪路108弄 物业类型： 高校生活园区 坐落位置： 上海 市 浦东新 区 民雪 路 108 弄 四 至：东民雪路 南 民春路 西中群河 北 上川路 占地面积： 74亩 ；现可容纳6028名学生入住。 建筑面积： 66322.19 平方米；其中师生用房51004平方米，配套用房5200平方米，商业用房10118.19平方米。另有：室外篮球场966平方米，自行车棚2120平方米。 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 1、院区车辆、人行出入口 3 个； 2、道路、人车行道 6470 平方米； 3、污水管长 1560 米，污水检查井 1 座；雨水管长 3720 米，化粪池 1座； 4、路灯 63 盏； 5、垃圾房 个，果皮箱30个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积 平方米； 6、体育设施： 一个室外篮球场 ； 7、停车场：室外搭建自行车停车场（有顶棚） 3 个，占地面积共 2120 平方米； 8、配电房变压器 2 台，容量共 1600 千瓦，品牌型号 SCBP ； 9、生活蓄水池 20立方米生活水泵 6 台，功率为1号楼66千瓦/台；排污水泵 2 台，功率为22千瓦/台； 10、业主方提供物业管理用房面积50平方米，其中办公房1间；工作间 1 间；仓库1 间。 学生公寓分布情况： 楼号 楼层 楼型 户数 备注 1号楼 6F 一梯四户 24户 2号楼 6F 一梯四户 24户 3号楼 6F 一梯四户 24户 4号楼 6F 一梯四户 24户 5号楼 6F 一梯四户 24户 6号楼 6F 一梯四户 24户 7号楼 6F 一梯四户 24户 8号楼 6F 一梯四户 24户 9号楼 6F 一梯四户 24户 10号楼 6F 一梯四户 24户 11号楼 5F 一梯四户 20户 业主自用 12号楼 6F 一梯四户 24户 教师公寓 13号楼 6F 一梯四户 24户 14号楼 6F 一梯四户 24户 15号楼 6F 一梯四户 24户 16号楼 6F 一梯三户 18户 17号楼 6F 一梯二户 12户 18号楼 6F 一梯三户 18户 19号楼 6F 一梯四户 24户 20号楼 6F 一梯四户 24户 21号楼 6F 一梯四户 24户 22号楼 6F 一梯四户 24户 23号楼 6F 一梯四户 24户 24号楼 6F 一梯四户 24户 25号楼 6F 一梯四户 24户 26号楼 6F 一梯四户 24户 27号楼 6F 一梯四户 24户 28号楼 6F 一梯四户 24户 29号楼 6F 一梯四户 24户 30号楼 6F 一梯四户 24户 31号楼 6F 一梯四户 24户 32号楼 6F 一梯二户 12户 （留学生宿舍楼） 33号楼 6F 一梯二户 12户 34号楼 5F 一梯二户 10户 35号楼 6F 一梯二户 12户 36号楼 6F 一梯二户 12户 37号楼 6F 一梯二户 12户 38号楼 6F 一梯二户 12户 39号楼 6F 一梯二户 12户 合计 810户 备注：另有学生宿舍管理室3间，洗衣房2间，洗衣附属用房1间，开水房2间。 二、委托管理物业管理要求 （一 ）建筑物日常维修、养护、管理（单价200元以上维修需报请后实施） 1、房屋建筑物：楼盖、房顶、地面、外墙面、承重墙体、墙台面及吊顶、门窗、走廊、楼梯、通风道等日常养护维修。 2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 服务标准：确保房屋建筑物完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录。发现问题及时向业主报告，提出方案和建议经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要的措施。及时完成各项零星维修任务。零星维修时间不超过24小时，合格率应为100%。对房屋日常维修、养护记录完整。 （二 ）公共设备维护、保养（单价200元以上维修需报请后实施） 公共设备维护、保养的范围：园区管理范围内的公用设施、设备及场所（地）（消防、机电设备、道路、路灯、连廊、库房、沟、渠、池、井、管道、停车场等）的给排水、复盖面区域所有建筑物使用、维修、养护和管理；有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。消防监控、保