池州同晖城市广场营销定位报告.pptVIP

池州市同晖城市广场 CHIZHOU TONGHUI CITY SQUARE 目 录 1、池州简介 2、项目概况 3、商业规划 4、招商要求 5、联系方式 池州简介 长江口岸璀璨明珠 池州市位于中国安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。 总面积8272平方公里，总人口184万，行政区划：下辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，池州位于长江中下游南岸，与铜陵接壤，南接九华山、黄山，北与安庆隔江相望。 池州 区域特性 池州交通便利、发展前景广阔 * 九华山 太平湖 黄山 237公里 203公里 479公里 400公里 池州境内有长江黄金水道160公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。紧邻长江三角洲，有利于承接经济发达地区的产业转移。 池州港是长江干线重点港口之一，现有码头泊位17个，可常年停靠5000吨级船舶，目前年吞吐量达300万吨，为一类开放口岸。 贯穿池州的东接上海、西连武汉的沿江高速公路和北连合肥、南通杭州的合黄高速公路已经开工，东接上海、西达重庆的沿江铁路大动脉的铜九铁路即将动工，并且正在大力建设九华山旅游机场。 不久，池州就能形成比较完善的对外立体交通网络。  特级商圈、商机无限 * 核心商圈 项目位置 池州市总体规划将池州市设计为“一城五区、临江环湖”的城市格局，以老城区为主的中心城区部分主要以居住、办公和商业服务为主要职能。市级商业金融中心布置在秋浦路、长江路汇合处的中心地段。商业街以秋浦路为轴线发展为主，西向联系杏花村、三台山公园，东面连接孝肃街历史街区和滨湖广场及文化中心，南接翠微路以商业金融中心区具备商业、金融、办公、信息、管理的综合功能，其他主要服务设施也依托其发展。 项目概况 本案规划地块雄踞长江中路与翠微路交汇处，为该市步行街杏村西街重点改造工程，规划用地总面52730m2，总建筑面积达240676m2，我们致力于将其打造成池州市区范围内的商业坐标。 本区位交通便利，距沿江高速、合黄铜高速均在10分钟车程范围内，距火车站3分钟车程，距九华机场20分钟车程，与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位的有8条公交车路线，本区位距公交车一站范围内有13条公交路线经过，可通达市内每个区域。 区位分析 同晖广场 池州宾馆 乐天 玛特 项目 数值 规划总用地面积 52730㎡ 总建筑面积 240676.54㎡ 地上建筑面积 188878.26㎡ 其中 地上商业建筑面积 94902.06㎡ 地上住宅建筑面积 51751.77㎡ 地上公寓建筑面积 39906.04㎡ 地下建筑面积 51798.28㎡ 其中 地下商业建筑面积 9247.85㎡ 地下车库建筑面积 42247.16㎡ 地下配套建筑面积 303.27㎡ 建筑基底总面积 31120㎡ 容积率 3.58 建筑密度 59% 绿地率 10.40% 总户数 477户 停车 地下停车数量 890辆 地上停车数量 90辆 建筑指标 规划总平 总体定位 同晖城市广场作为池州市特级商圈、城区范围内最大的城市综合体，我们致力于将其打造成集“购物、休闲、餐饮、娱乐”功能于一体的多业态 多功能 体验型 一站式的“中高低”档次齐全的开放式人文商业街区。 鸟瞰图 项目外饰 项目内饰 商业规划 商业规划 A区 B区 D区 C区 A区为卖场区 B区为百货区 C区为名品步行街 D区为名品步行街 -1F 1F 2F 3F 4F 招商要求 统一业态规划：商家入驻须服从购物中心的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌。 统一视觉形象：经营者对店铺的装修及招牌的制作方案须经开发公司同意，以保证店铺风格符合购物中心整体形象，营造规范化、一体化的经营、消费环境。 统一租赁管理：进驻商家在经营过程中须服从开发公司或其商业运营公司的统一管理，对商户进行严格的租赁管理，同时提供高质量的物业服务，从而在给商家提供一个安全有序经营环境的同时，也为消费者创造一个舒适、整洁的购物、休闲场所。 品牌要求：根据统一定位要求，项目将打造池州最大的一站式购物中心。 要求主力店需在全国范围内有较高的品牌知名度与影响力；精品店须符合个性化、品牌力、影响力三大要求。 商家进驻要求 品牌要求 统一业态规划 “满、稳、旺” A B 统一租 赁管理 D 统一视 觉形象 C