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泉州泉港房地产项目价值实现
* 2 剖析,区域市场环境 3 解读,市场消费需求 1 研判,泉港发展潜力 4 建立,项目竞争构架 5 项目整体定位 6 项目价值实现 建筑立面建议 简约、时尚、大方的现代建筑风格能普遍得到泉港客户的认同 丰富的外立面使得建筑本身就成为区域一道亮丽的城市风景 产品规划建议 房型设计思路走紧凑型路线,除了主人卧室之外,起居厅、次卧室等房间尺寸都有不同程度的压缩; 功能套型设计方向之一,通过增加面宽,减少进深的方式控制房型面积,同时满足套型采光通风的需求。 户型设计建议?功能套型设计示例之一 端头套型和中间套型相比,增加了一个采光面,通风状况也得到加强,端头三面采光的优势要充分利用起来,建议端头位置布置小三房,中间布置两房; 也可以在端头位置适当加大进深,增加一套房子; 利用端头位置,有三面采光的优势,在侧面增加一室。 利用端头采光通风状况良好的情况,增加一套房型。 功能套型设计方向之二,对端头套型自然资源的充分利用。 产品规划建议 户型设计建议?功能套型设计示例之二 产品规划建议 户型设计建议?功能套型设计示例之三 两房两厅设计,整体面积在90m2之内,内部空间布局合理,并且有可改造成房间的超值阳台空间赠送 设计特色: 可改造成房间的阳台。 组合形式灵活的房型设计方式,分则为两套独立户型,合则成为一套大面积房型,适合对大房型有硬性需求的客户群; 房型设计重点考虑两点,其一,是为房型组合改造预留空间;其二,是控制两套房型的总体面积,便于后期销售控制总体价格。 产品规划建议 户型设计建议?组合套型设计示例 可通过错层露台设计、落地凸窗设计,得到了大量不计入总面积的室内使用面积; 局部阳台的设计可以改造成一个房间; 对于错层露台设计在泉州范围内没有得到广泛推广,规划报批有一定难度; 可改造成房间的阳台做法,和落地型凸窗可以作为房型创新的设计方向。 两房两厅一卫 建筑面积81.57m2 套内面积64.03m2 落地型凸窗不计入建筑面积,又可以完全作为室内空使用。 奇数层和偶数层的露台位置不同,得到高达两层的露台空间 产品规划建议 户型设计建议?增加使用面积设计示例 上海耀江花园二期房型 可改造成房间的空中花园 产品规划建议 产品规划建议 餐厅的布局建议尽量做到与厨房相连,且能自然采光 明厨明卫设计,通风、采光是客户的最为关注问题之一 户型设计建议?户型元素设计示例 产品规划建议 入户花园设计,连接客厅,增加整个户型的通透性及优越感,演绎中国人传统的前庭生活。 户型设计建议?户型元素设计示例 产品规划建议 户型设计建议?户型元素设计示例 顺应潜在客户的需求,局部大户厅、卧采取错层设计,增强立体空间效果。改变一层不变的生活。 本项目西面邻近规划了20万㎡的生态水体公园,景观优势突出,建议景观绝佳的梯位设置观景电梯,提升楼盘品质,进而增强产品竞争力。但需在建筑成本上有待考量 产品规划建议 ——观景电梯 产品规划建议 本项目占地面积规模小,建议内部采用架空层设计,将社区绿化、休闲运动设施引入架空层,充分利用土地,增大绿化面积 ——架空层 园林规划建议 根据中国传统文化对当地影响深远,中式情节和文化底蕴远远高于其它区域。基于此点考虑景观主题风格采用: 我们建议园林风格: 现代中式风情园林 选择现代中式风情园林作为项目的园林风格,主要原因有: 和区域文脉延续一致,易于接受; 现代中式造景手法适合大面积造景也适合小面积的园林设计,适用度高; 古典造景手法略显繁复,通过现代手法简化之后,可以保留其空间韵致,简化造景手法,也符合现代人的审美观; 风格成熟,减少创新风险; 经过和现代风格融合之后的中式景观,造景手法相对简单,并且所用材料大多也来自本土,成本容易控制。 现代中式风格的园林设计利于和水景的结合; 可充分利用地块东侧的干渠,将水系引入社区,水系周围围绕亲水性的植被及石头雕塑,形成小溪流水的自然景观。 园林规划建议 园林规划建议 大面积绿地起坡设计,满足客户对社区园林绿地的偏好之外,更能使得整体景观形成多层次的视觉效应; 另外,可通过建筑小品、休息兰亭、内廊长廊等来丰富社区景观,使业主有一步一景的感观效果; 建议会所和商业结合设计,采取泛会所的设计,同时考虑和内部空间的结合,希望能够和小区内部有一定联系,后期可以经营会所作为商业的一部分。 配套规划建议 ——会所 配套规划建议 ——智能化设施 只保留系统控制系统 系统控制、物业管理 小区控制中心系统 17 — 设备控制 建筑设备监控系统 16 — 物业管理 远程抄表系统 15 — 物业管理 物业管理系统 14 — 物业管理 小区导询系统 13 — 物业管理 公共显示系统 12 — 物业管理 背景音响及紧急广播子系统 11 — 消费、停车、发卡 一卡通系统 10 — 信息
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