机电设备工作手册.docVIP

质量/环境/职业健康安全体系文件 机电设备工作手册  机电设备工作手册 文 件 号：SSIPPM/W—SB 版 本 号：E 生效时间：2014.2.1 编制： 一体化文件编写组 批准： 冷慧枝 序号 标题 页码 一、总 则 5 二、职 责 6 三、程序文件 7 P-18设备管理程序 7 P-26 监视、测量和试验设备管理程序 10 四、工作规程 12 W/SB-01消防设备维修养护和运行管理规程 12 W/SB-02供配电设备维修保养和运行管理规程 18 W/SB-03电梯保养和运行管理规程 21 W/SB-04给排水维修保养和运行管理规程 23 W/SB-05柴油发电机维修保养和运行管理规程 26 W/SB-06中央空调设备维修保养和运行管理规程 28 W/SB-07闭路监视、巡更系统维修保养和运行管理规程 30 W/SB-08工具的使用管理规程 32 五、记录表格 35 供配电设备检查保养计划表 36 供配电设备检查保养记录表 37 低压变配电运行记录表 38 配电设施巡检记录表 39 设 备 台 帐 40 柴油发电机检查保养计划表 41 柴油发电机检查保养记录表 42 柴油发电机房日巡检记录 43 柴油发电机运行记录表 44 给排水设备设施检查保养计划表 45 给排水设备设施检查保养记录表 46 水泵运行记录表 47 水池（水箱）清洗及消毒记录 48 特种作业人员一览表 49 消防设备维修保养计划表 50 消防设备月保养记录表 51 消防水泵半年保养记录表 52 消防风机半年保养记录表 53 消防栓设施检查表 54 灭火器检查表 55 消防设备报警/故障记录表 56 中央空调设备检查、保养计划表 57 中央空调运行记录表 58 空调系统巡检记录表 59 空调冷却塔每月检查、保养记录表 60 冷却水塔控制箱半年检查、保养记录表 61 冷水机组控制箱半年检查、保养记录表 62 冷却、冷冻水泵控制箱半年检查、保养记录表 63 低压配电设备运行记录表 64 电梯故障维修记录表 65 监控、对讲、道闸、公共照明系统保养检查计划表 66 监控、对讲、道闸、公共照明系统保养检查月记录表 67 接地电阻/绝缘电阻测试记录 68 借用工具申请表 69 工具损坏处理单 71 设备房外来人员进出登记表 72 测量、计量器具检验计划表 73 测量、计量器具台帐 74 交接班记录 75 消防维保季度考评表 76 电梯维保月考评表 77 中央空调保养月度考评表 78 工程竣工验收单 79 一、总 则 一、本手册所指机电设备的管理包含项目前期介入阶段的机电设备跟踪和接管之后的日常管理。 二、本手册适用于公司物业管理区域内所有类型机电设备的管理，包含各类物业附属配套设备和在管市政配套机电设备。 三、公司通过对各类物业配套和市政配套机电设备（设施）的管理，使所有公共机电设备（设施）保证处于完好和正常使用状态。 四、公司通过规范的机电设备管理，满足并提升顾客对各种公共设备服务的日常需求和居住体验。 二、职 责 1、公司前期项目介入小组负责对新项目安装的设备进行跟踪、熟悉，并留存相关电子或文字记录。 2、项目管理部协助进行前期介入阶段设备管理，机电设备的接管验收，并跟踪验收设备的缺陷整改工作。 3、综合管理部制定公司机电设备管理的各项规章制度，管理规范、技术标准并进行日常设备管理的日常检查和监督执行。 4、综合管理部负责机电设备供方的选择和评价；签定日常机电设备维修保养合同；审批权限范围内的机电设备维修改造工程。 5、物业服务中心对机电设备管理进行技术支持并审批机电设备维修保养计划。 6、物业服务中心全面负责管理范围内机电设备的管理工作，包括新项目机电设备的接管、识别编号、制定设备台帐、后续的日常巡查、提出维修改造、制定维修保养计划等。 7、物业服务中心根据相关机电设备维修保养合同约定，对相关供方的工作进行检查、监督和评定。 8、综合管理部负责组织对各单位的机电设备管理情况进行定期督导。三、程序文件 P-18设备管理程序 1.0 目的 通过对机电设备的管理，使所有设备在使用中处于完好状态，满足服务的要求。 2.0 适用范围 适用于公司物业管理权限内的机电设备。 3.0 职责 各部门负责所管设备档案的管理工作。 物业服务中心负责编制所辖区各类设备的维修保养计划。 物业服务中心机电管理员对各自责任区内的设备进行日检、保养及运行操作，并做好记录。 物业服务中心负责月检、季检、年检及全年大修计划的制定。报公司主管领导审批后实施。