大年夜润城项目.docVIP

大润城项目 一、为什么叫大润城和百富勤什么关系？ 佰富勤是投资商，也是开发商的股东之一，项目是由范家村和佰富勤共同合作建设，由于佰富勤不是商 业地产的运营商，没有商业地产的运营以及管理经验，因此引进润城·中国控股集团公司，为了更好的运作此项目润城集团在杭州成立了润科投资有限公司，由润科 出面收购佰富时代中心一至四层商业部分。并由润科进行后期市场运作以及管理。 集团前身自1998年开始走出浙江,独立涉足商业地产投资.开发与运营管理，先后投资并运营了上海红都建材市场.大连金州建材市场.天津龙门轻纺城等项目，是浙江首批对外投资发展专业市场的行业领军企业。 润城中国参与投资运营的项目介绍 六安国际汽车城 汽车城位于安徽省六安经济开发区，占地1000亩，规划总建筑面积超过50万平方米，是中部地区最大的汽车及相关产业链综合交易市场。目前已建成一期30万平方米，投资6亿元人民币，2006年3月1日正式试营业，入住率达到了100%，实现全年营业收入超过5亿元。 亿丰装饰建材市场 六安亿丰建材市场于2009年9月正式开业，入住率达到了100%。2010年，集团携手全球家居行业巨头“居安之家”联袂打造总建筑面积7万平方米的“居安之家·六安建材航母，整体招商品牌涵盖70%国际性知名品牌。 3）淮南国际汽车城 淮南国际汽 车城位于淮南城市“东扩南移”战略核心位置大通区张小集地块，毗邻高铁东站、淮蚌高速、高速、合徐高速和206国道新规划的合淮城市快速车道-----九 龙大道。总占地面积1500亩，总投资30亿元，建筑面积约200万平方米。停车位达3500个。建成投资运营后，可实现年销售收入100亿元以上，可创 税收亿元以上。 4）庐江新城 安徽新城项目位于巢湖市庐江县城，项目规划总占地面积约130公顷，其中河道水面20公顷，公园绿化及城市道路规划占地40余公顷，可建设用地约1000亩。项目规划设计“两层一区三园”，分别是汽车城、建材城、CBD中央商务区及城市公园、文化主题产业园、特色产业园。 含山建材市场商服用地 什么是商服用地 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。 A、商服用地范围 　（1）.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 　　 （2）.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 　 　（3）.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 　　 （4）.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。 B、商服用地的特征（了解） （1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。 　　 （2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 　　 （3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。 　　 （4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。 　　 （5）比较适宜收益还原法评估。 　　 （6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。 开发商 佰富勤与范家建设合作开发。 项目运营商 杭州润科投资有限公司 原商场物业持有者是谁，现持有者又是谁？ 原为佰富勤，现为润科投资。 佰富勤不是开发商吗？ 佰富勤是投资商，也是开发商的股东之一，项目是由范家村和佰富勤共同合作建设，由于佰富勤不是商 业地产的运营商，没有商业地产的运营以及管理经验，因此引进润城·中国控股集团公司，为了更好的运作此项目润城集团在杭州成立了润科投资有限公司，由润科 出面收购佰富时代中心一至四层商业部分。并由润科进行后期市场运作以及管理。 为什么开发商又是范家建设 范家建设是由范家村和佰富勤共同组成的，即范家村和佰富勤是范家建设的两大股东。 政策介绍 杭州村留用地相关政策摘要 村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地， 一律采取招标、 拍卖或挂牌方式公开出让。 由各区政府(管委会)根据项目所在村的具体情况提出合作开发的挂牌出让条件， 经市国土资源局审核后报市