弘辉●华侨路儿童城可行性分析报告PPT.ppt

项目周边新增居住人群 项目周边基础人群 备注：以上人口为初步估算 二，南翔五大商业综合体现状 南翔目前五大商业项目现状 五大项目目前对我们项目的影响分析 任务 南翔五大项目 中冶祥腾广场 东方伟业广场 绿茵广场 踏波慢 五彩城 五彩城 项目名称 位置 体量㎡ 业态规划 租金 工程进度 引进品类 五彩城 宝翔路和陈翔路交界距离我们项目3公里 4万 1、楼服饰,零售,鞋包 2、楼儿童用品 3、楼电影,KTV 1楼15元/米/天 物业费70元/平米/月 2014年年中建设完成，年底投放使用 苏宁，必胜客，满记甜品，BLP超市，嘉禾电影院 中冶祥腾广场 项目名称 位置 体量㎡ 业态规划 租金 工程进度 引进品类 中冶祥腾 南翔镇真南路4500号距离我们项目1公里 3.5万 1、时尚服饰 城市超市，餐饮美食，钟表 2、餐饮美食 数码，美容， 服饰，家居 3、餐饮，娱乐 儿童服饰 4、影城 5-10元/平米/天 物业费1.75/平米/天 已经投入使用，招商完成80%。 保利国际影城 城市超市 东方伟业广场 项目名称 位置 体量㎡ 业态规划 租金 工程进度 引进品类 东方伟业广场 银翔路与众仁路交界距离我们项目2公里 7.5万 商务办公楼5万平米，2.5万平米做商业配套项目 还没确定 2014年年中封顶，年中可以入驻装修 乐扣超市在洽谈中 绿茵广场 项目名称 位置 体量㎡ 业态规划 租金 工程进度 引进品类 绿茵广场 古猗园路和银翔路交界，距离我们项目3公里 4.6万 餐饮，生活配套 未定 已经建好，要把这整个广场卖个一个运营商 还没启动招商 踏波慢 与政府有个签约合作仪式，目前还没开工建设，开工启动仪式时间也没定。今后要做30万平方米的商业综合体，距离我们项目10公里。 南翔五大项目对我们项目的影响 目前对我们项目影响最大的是中冶祥腾城市广场，中冶祥腾开业将近一年的时间，服务配套比较齐全，直通11号线路地铁口，在南翔镇消费者印象中已经形成概念，并且今后他们还有50%的商业面积进行儿童商家引进为主力方向，与我们儿童城在争抢资源，并且有先入优势。另个一是东方伟业项目也基本封顶，目前他们一直在跟乐扣超市深入洽谈合作，乐扣超市一旦入住南翔，对我们项目引进主力店方面也是一种资源的抢占，不利于我们商超主力店的招商。目前五彩城是华润集团旗下运作的，他们有很强的渠道优势，目前他们已经招商苏宁，必胜客，满记甜品，BLP超市，嘉禾电影院等他们的项目04年中旬完工，这个项目距离我们项目3公里，对我们项目特别是在主力店引进方面也有很大的竞争威胁绿茵广场目前已经建好，但是但是他们的招商团队还没建立，他们目前想包给专业的招商团队招商，自己主要做运营。 三，针对项目SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 针对项目进行SWOT分析 SWOT分析 优势 1、周围没有大型购物商场。 2、零售品牌齐全能够吸引消费者来此购物。 3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。 4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。 5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消费族群 6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心态。 劣势 1、项目周边3.5公里内已经有3家商业综合体在竞争，不过体量没我们大。 2、目前我们地块两面靠河，不方便其他方向的流量进来。 3、附近有家乐福卖场，和中冶祥腾已经开业的综合体，对我们主力店招商不力。 机会 1、周边具有庞大数量的消费人口，住宅越来越多。 2、项目对过就是老建材市场，对我们今后引进中高端家居市场带来优良的周边环境。 3，附近家乐福一直运作的不是太好，人流很少，为我们引进一家类似于大润发，欧尚等这样的超市带来机会。 4，未来17号线规划出口在我们项目附近，为我们带来常规的人流。 威胁 1、未来周边强大竞品开业。 2、周边的商业氛围没有形成，主要是周边规划不够完善，难以形成良好的商业气氛。 3，距离我们项目3.5公里范围内有5个商业综合体项目在相继开业和建设。 我们项目优势 一、超前商业模式： 根据在南翔市场调查发现，本项目商业为南翔商业全面升级换代版，在南翔地区 的独一无二的，而且由于本商业的地段优势，市场容量等因素，项目商业将在一 定时间段内形成南翔商业无法超越的空白。这样的商业形态在全国范围内都处于 领先地位，必将为南翔地区（本地人，外地人）及来南翔旅游人士形成一种全新 的商业体验。同时， 本商业规划也和南翔市政功能配套规划形成有益的互补，从而形成良性商业循环 发展势头。 我们项目优势 二、项目商业规划理念 “体验式消费”的实质就是市场上常提的“集购物、饮食、文化、娱乐为一体”的泛概念的深入表达。 引进新的商业模式，升级商业配套，提升服务品质，将是未来商业发展趋势.本项目将迎合时代潮流，打造体验式商业新模式，