阜宁市场调查.doc

江苏省阜宁县房地产市场 ——调研报告—— 调研日期：2006年8月17日至2006年8月21日 报告完成日期：2006年9月5日 目 录 第一章、城市概况 P2 第二章、土地市场概况 P14 第三章、阜宁房地产概况 P17 第四章、地块分析 P25 第五章、土地开发测算 P30 第六章、综合评判 P33 一、城市概况 ◆地理位置 阜宁县位于江苏省盐阜平原北部，南北长52.5公里，东西宽48公里，总面积1438.29平方公里，东与射阳县相连，南与建湖县交界，西与淮安、涟水县毗邻，北与滨海县接壤。属北亚热带季风气候，年平均气温14，降雨量979.6毫米，无霜期213天，全县地势平坦，地形西高东低，河渠纵横交错，自然条件优越，射阳河贯穿中部，苏北灌溉总渠横亘西北，204国道、盐淮和0601公路贯通全境，交通方便。 ◆阜宁县志 古阜宁境域，数度“陵谷互易，沧桑改观。”大海夺田时，“怒潮啸涌，百里为墟”，陆地遂成浅水湾。海潮东退，水湾又成陆地。距今约6000年前的一次海潮东退，海岸线始长期稳定在北沙、羊寨、施庄一线。此后，沧海变桑田，海岸线逐渐东移。黄河夺淮后，黄水夹带大量泥沙于河口附近沉积，“淤垫日远，增地日多，”至清雍正九年（1731）立县时，海岸线已东移90公里。民国初年，隶江苏省淮扬道，1932年隶江苏省第十督察北部分地区。1940年建立抗日民主政权，隶淮海区，1941年隶盐阜区。是年析县境东北部分地区，建立阜东县。1942年析东南部分地区建射阳县。1945年隶盐阜分区，是年12月，隶苏皖边区第五行政区。中华人民共和国成立后，阜宁县隶盐城行政区，1983年隶盐城市143933.67公顷。其中耕地面积为88751.09公顷，水域面积35157.08公顷，居民点及工矿用地面积13839.06公顷，交通用地3480.67公顷，园地面积1655.07公顷，林地173.55公顷，牧草地758.44公顷，未利用地118.71公顷。 水资源 阜宁县地处里下河下游地区，境内河网稠密，雨水充沛，本地径流，外来水资源较好。 3、矿产资源 阜宁县境喻口、沟墩等地有泥炭矿、粘土矿等。泥炭矿蕴藏量298.5万吨．粘土矿蕴藏量1 581.9万立方米。县境施庄的沙岗、新沟的北沙湾等地有优质黄沙，面积826.67公顷，相当于全县土地总面积的0.57％。黄沙质地纯净，沙粒均匀。颗粒为70—120目，是工业、建筑业的理想材料。石油矿藏在县境永兴等地勘查。 ◆统计指标 综合 经济发展速度明显加快。据初步核算，2005年全县完成地区生产总值（GDP）85.04亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，其中第一产业增加值22.15亿元，增长6.9%；第二产业增加值36.20亿元，增长19.6%；第三产业增加值26.69亿元，增长14.2%。全县人均GDP为7973元，比上年增加1322元。产业结构进一步调整，一二三产业的构成比例由上年的27.2:40.4:32.4调整为26.0:42.6:31.4。 2005年末全县从业人员42.1万人，比上年末增加6.18万人。城镇就业再就业工作成效显著。年末城镇就业人员达8.15万人，比上年末增加0.43万人，其中，国有和城镇集体、股份制等单位就业人员4.24万人，城镇私营个体就业人员3.15万人，从事社区公益岗位及灵活就业人员0.68万人。通过多种途径使3500多个失业人员实现了再就业。年末城镇登记失业率为3.7%，比上年下降了 0.66个百分点。农村劳动力转移又有新进展，至年末全县累计转移劳动力19.68万人，比年初增长8.3%。 农林牧渔业 2005年，先后战胜了干旱和台风等自然灾害，克服种种不利因素，农业经济稳定发展。全县实现农林牧渔业总产值49.94亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。全年粮食总产70.69万吨，比上年增长10.7 %，亩产431公斤，增加18公斤，棉花总产3252吨，油料总产2.63万吨；全年造林面积5471亩，育苗面积1527亩；全年肉类总产量14.69万吨，比上年增长4.9%；全年水产品总产量5.43万吨，增长12.4 %。 农业生产条件继续改善。年末拥有农业机械总动力47.69万千瓦，比上年增长1.4%；农业综合机械化水平达78%，比上年上升2个百分点；农村用电量2.53亿千瓦时，比上年增长22.2%。年末耕地面积86388公顷，有效灌溉面积84300公顷。 3、工业和建筑 2005年实现工业增加值30.7亿元，按可比价格计算，比上年增长19.4%，占地区生产总值的比重达36.1%。其中184家工业规模企业完成21.23亿元，增长23.0%。全年工业用电量5.2亿千瓦时，增长20.6%。184