长沙蓝调国际酒店式高档复式公寓整合营销策划案2007-.pdf

整合营销策划案 新业地产 2007.1.5 一、产品重新认识与界定 蓝调国际是什么？ 提供国际酒店式服务的高档复式公寓 酒店式公寓行业特征? 产品特征：多处于城市繁华中心地段 单体或综合商务建筑 户型面积大多在50-100平米 建筑内外全部精装修（外立面、公共空间、房间） 拥有智能化管理系统 提供酒店式物业管理服务 拥有完善的配套设施与场所 客户特征：主体以投资客为主 营销手法：以投资概念为主导，主打地段、物业投资价值 蓝调国际差异在哪里? 处于非城市中心地段 户型面积为80-160平米，户型面积相对较大。 户型结构全部为复式结构 室内为非精装修房 因此，鉴于以上几点的考虑，我们得出了上述产品初步定位思想，并提出 以下物业发展建议。 蓝调国际应如何建设? 二、本项目物业发展建议 公共空间精装修，室内由业主自主装修 梯 电 观 景 酒店式大堂 精装修电梯厅 高档装修公共走廊 健身室 硬件服务配套设施： 桌球室 美容美发中心 小型高档网吧 茶艺馆 咖啡厅 商务裙楼配套 餐饮场所 客服中心 商务中心 自助式洗衣中心 信息管理系统建设： 全面引入国际高标准的4A智能化系统： 楼宇自动化、通讯自动化、消防自动化以及安保自动化等完美配合。 客户服务中心呼叫系统： 实行24小时呼叫服务，满足客户全方位需求。 提供酒店式服务： 英式管家服务 专业品牌物管公司的引进 洗熨衣物 准备餐点、全程无忧家居清洁 打一个电话，就OK…… 全方位满足衣、食、住、行、商务、文体娱乐、休闲、健身等需求服务。 三、项目核心价值的梳理 地段 老城区，芙蓉南，新南城，省政府——蓝调生活的方向 建筑 国际大师手笔，中部镂空绿化设计 洋溢着浓郁的现代与时尚气息——蓝调生活的气质 空间 精装修公共空间、纯复式空间——蓝调生活的格调 服务 国际酒店式服务——蓝调生活的享受 配套 东塘、沃尔玛、新芙蓉，商业街、会所——蓝调生活的完美 蓝调国际卖给谁？ 四、目标客户群定位 浪漫情调的生 回报率 活享受，复式