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凤城花苑小区管理规约（修改建议稿） 第一章 总则 为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》和浙江省、杭州市物业管理等有关规定，制定本规约。 本规约的制定和修改经业主大会表决通过后，对物业管理区域内全体业主、物业使用人、物业服务企业等均具有约束力。 第二章 物业的基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称：凤城花苑 坐落位置： 物业类型： 建筑面积： 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第三章 建筑物及其附属设施的使用、维修和养护 业主、物业使用人在使用、经营、转让建筑物及其附属设施时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定，不得影响他人的正常使用。 妨碍他人正常使用物业的应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。 业主、物业使用人加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，配合物业服务企业做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。 为防止水、气泄露或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。 在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。 房屋装修时，禁止下列行为： 在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚、安装太阳能热水器； 擅自改变房屋结构、设计用途，功能和布局； 在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞； 在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载。 在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞； 在悬挑阳台托梁部位的墙体上挖洞； 拆改房屋共用设施设备； 封闭侵占房屋共用部位； 卫生间、厨房间移位、扩大或者增设。 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《住宅内装饰装修管理办法》、《杭州市城镇住宅装修管理办法》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，开工前应向物业服务企业登记备案，并接受房产管理部门的监督。 业主、物业使用人与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业，并按本规约第四条、第五条施工，同时要积极配合物业管理行政部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。 业主、物业使用人违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光），应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。 在本物业使用中，不得有下列行为： 擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、自行车库等共用设施及场地；停车场（库）、自行车库不按规划性质挪作他用； 擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施； 影响物业整体环境或擅自在物业外墙乱贴、乱挂广告牌和其他影响物业整体环境，市容观瞻物品等； 践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂画园林建筑小品。在书上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等； 违法规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 随意堆放建筑装潢垃圾、杂物，乱丢弃垃圾、高空抛物； 未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业； 不按次序停放车辆，鸣喇叭和大型进入小区停车处； 进入危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德行为； 违法规定饲养家禽、家畜及宠物； 法律、法规、规章及政府规定禁止的其他行为。 发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修时，业主或物业使用人应及时告知物业服务企业，以便企业派人及时进行修复，在实施维修作业时，应配合维修人员做好维修工作，使维修工作正常进行。 业主如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗邻部位的有关设施、设备进行维修样养护，应支付相应费用。 业主在转让所有物业时，应将有关物业管理制度和本规约告知受让人，并要求受让人遵守本规约；业主在与其他物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本规约和物业管理有关制度，并承担连带责任。 业主或物业使用人人为造成公用设施设备或其他业主设施设备损坏的，负责修复或赔偿经济损失。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主、物业使用人自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 业主应自觉按规定缴纳应付的各项物业管理服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 业主转让物业时，须自觉交清上述应缴纳的各项物业管理服务费。 因物业维修或公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地