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鱼洞镇项目地块市场调查报告 目录 巴南区宏观经济分析 鱼洞镇商圈业态分析 消费流分析 1、消费者、商家调查 2、楼盘调查 综合分析 调研目标 调查并分析鱼洞镇的商业现状，为协信商业公司的竞标提供市场参考 以项目地块为中心的商圈业态分布，包括：生活区、工业区、商业区、 商务区等的分布现状 以项目地块为中心的消费者的消费水平、消费习惯等 调研内容 以项目地块为中心的商圈业态分布 业主调查——共19个（选择性调查） 服装——2个 鞋类——2个 餐饮——3个 娱乐——2个 电器——2个 通讯——2个 小百货——2个 小型超市-- --2个 大型综合超市——1个（经营情况大体描述） 大百货——1个（经营情况大体描述） 消费者调查——10个 楼盘调查 主要是调查了解楼盘的商业物业部分数据，包括： 写字间的销售价格、销售情况，装修标准、物业管理 商场的租售价格、销售方式（整体招租或化整为零）、销售情况及租售情况 对于住宅物业部分，调查了解了销售价格、主力户型、物管费用 调研方法 街头拦截 观察法 神秘顾客 调研范围 以项目地块为中心，辐射周边区域及两个指定地块 调研时间 2002年9月 报告正文： 巴南区宏观经济概述 巴南区在“九五”期间，全区经济发展成就显著，综合经济实力进一步增强。成功创建“重庆南部新兴工业园区、近郊短程旅游大区，重庆重要农副产品生产加工基地”，同时，加快了城市化和工业化进程。人民的物质生活水平得到很大改善。 2001年，全区国内生产的总值（GDP）达52.8亿元，比2000年增加了8.9个百分点，居我市主城九区中第六位。其中，第二产业仍为该区的支柱产业，其中以大江车辆总厂与长安铃木公司为主。非公有制经济在国民经济中的地位逐步提高，成为全区经济发展的一个新的增长点。如下图所示： 区 县 GDP（万元） 第一产业 第二产业 第三产业 人均GDP值（元） 工业增加值　 北碚区 576340 40533 298970 250919 236837 9093 渝北区 486430 93052 239199 135924 154179 6039 巴南区 528140 155261 227380 189399 145499 6138 第三产业发展迅速，消费品交易市场繁荣且交易活跃。2000年，巴南区内有各类市场74个，商业网点8500个。2001年，全区消费品零售总额达12.6亿，较2000年增长了1.2亿元，排名位于与它南北呼应的渝北区之前。就人口增长情况看，2001年较2000年增长了2万人，人口的增长也为巴南区的消费品市场提供了一个强有力的支撑。 人民生活基本实现小康水平。城乡居民收入水平稳步提高，城镇居民可支配收入达5628元，年均增长6.0％；农村居民可支配收入2357元，年平均增长10.7％。以上数据显示了巴南区城乡居民的消费能力和消费水平正在逐步增强。而鱼洞镇作为巴南区的区府，是全区的政治、经济、文化中心，其发展潜力和发展势头都不可低估。 鱼洞镇商业业态分析 鱼洞镇作为巴南区的商业中心，繁华的路段主要分布在新市街、新民街、下河街、解放街、欧洲街、鱼轻路和巴南大道。其中，以解放街为界，往大江厂方向的地段属于新开发区；往新民街方向的地段属于老城区。新开发区主要经营产品的种类以易耗品为主，新世纪百货的进驻更使其成为当地居民日常消费品的交易中心且进一步扩张的需求明显；老城区行业分布相对杂乱，以耐用消费品居多。（见附图一） 本次调查项目的调查地点经过研究，选择定在位于解放街与新民街之间的老城区繁华地带。调研分析结果如下： 各路段业态情况综述： 在我们这次所调查的街区中，业态分布最多的是巴南大道（有57家），其次是新市街（45家），再次是新民路和下河路，各有33家。（见下图） 从经营档次上看，店面档次普遍较高的是新市街，中档物业有24家、中高档5家，主要有一些品牌服饰，立丹百货也在这条街上。其次是巴南大道，中档物业21家、中高档物业3家，也以服装店为主。 就经营状况来看，各街区的大多数商家经营状况一般。经营情况良好的巴南大道有5家、下河街有4家、新市街有14家。 巴南大道——服装业最集中地段 根据统计，巴南大道有不同业态商家57家。其中以经营服装的最多，共有10家。餐饮次之，有9家，再次是大小百货店，其有8家，新世纪百货就在这条街上。世纪广场的建立使这片街区迅速成为人们购买食品、日用品新的聚集地，关于消费者的调研在本报告第三部份----消费流分析中有详细的叙述。 解放街——尚未形成固定的业态 此街区物业较少，且没有形成主流行业，行业分布散乱。 欧洲街----美容一条街 此街区以美容美发等娱乐休闲业态为主。 下河路——业态正在形成 此街区的行业分布与解放街类似，行业