【北美购房网】十分钟带您解读2017年《美国房产国外买家报告》精选.pdfVIP

【北美购房网】十分钟带您解读2017 年《美国房产 国外买家报告》 美国房地产经纪人协会 (NAR) 7 月 18 日发布了最新的外国买家购买全美住宅 房产的调研报告——2017 年《美国住宅房产国外买家报告》，这份报告收集 了从 2016 年 4 月到 2017 年 3 月之间的国外买家房产购买数据。 小乐在昨天的文章 《涨幅49% ！买疯了，外国买家在美购房金额超1510 亿美 元》中为简单解读了去年外国买家在美国疯狂扫房的原因。今天小乐将用报告 中的图表为大家更详细地来解读这份报告。 外国买家在美国购房交易额 过去的一年期间，外国买家在美国购房的成交额达到了 1530 亿美元，相比去 年的 1026 亿美元上涨幅度高达 49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交 额的 10% （去年为8% ），达到了历史新高。 中国买家依旧是美国购房的主力军，购房总成交额达到了 317 亿美元，相比去 年的 273 亿美元上涨了 16%。紧随其后进入榜单前五名的还有：加拿大（190 亿美金）、英国（95 亿美金）、墨西哥（93 亿）和印度（78 亿）。 尽管中国买家在交易总额上连续保持四年第一，但调查发现，加拿大买家的增 长速度是最快的。加拿大买家的交易总额从去年的 89 亿美元增长到了 190 亿 美元，上涨幅度为历史新高的 113%。 注：本报告所注明的中国地区包含中国大陆及港澳台地区。 外国买家在美国购房成交数 近一年时间以来，外国买家在美国购买的房屋数量达到了 28.4 万套，相比去年 的 21.5 万套上涨了幅度高达 32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数 的 5% （去年为4% ）。 在美国的购房数量方面，中国同样以 40,572 套的成交数位居第一位，加拿 大、墨西哥、印度和英国分列前五位。 外国买家在美国购房的单价 外国买家在美国购买房产的平均价为 53.7 万美元，远超美国平均水平（27.8 万美元）。 在购房的平均价方面，中国以 78.2 万美元的价格遥遥领先。近两年来，中国人 的购房数量大幅度上升，而购房的均价却一直在下降，这说明了有更多的普通 买家进入到这个市场中。 而外国买家在美国购买房产的中位价为 30.2 万美元，同样远超美国平均水平 （23.6 万美元）。 在购房的中位价方面，中国同样以 52.9 万美元位居第一位，从 2014 年开始中 位价的变化幅度并不明显。 外国买家主要来自哪个国家和地区？ 与去年相比比例变化并不明显。亚太地区 (35%) 和拉丁美洲地区 (24%)依旧 占据着半壁江山。接下来依次是欧洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。 从国家来源来看，中国以 14%的份额连续第三年排名第一，美国的邻居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同样也很大。值得一提的是，从 2007 年开 始，中国买家占所有外国买家的比例不断攀升，从 9%一路上升到 16%。直到 2015 年 8 月后，中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策，这个比例便 下降到了 14% ，可见外汇管制对中国买家在海外购房的确产生了抑制的作用。 外国买家都去美国哪里买房了？ 度假胜地佛罗里达州连续第 9 年成为最热门区域。22%的外国买家选择在佛州 购置房产。另外，美国经济两大发动机加州和得州分列二三位。 阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱，这里离他们很近，文化气候方面 都很相似。另外，加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒；科 技行业发达的加州是印度买家的最爱；文化和生活更接近本国的得州是墨西哥 买家的首选。 那么，中国买家呢？超过 37%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由 来已久，如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据 显示，中国已经取代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。 外国买家的购房支付方式是？ 全现金购房依旧最受欢迎，财大气粗的中国和加拿大买家最喜欢使用这种方式 购房。 定居在美国的印度买家最喜欢从美国银行贷款来购房。中国买家一般比较保 守，喜欢放更多首付款，但印度买家一般喜欢在极限内买，将首付款压至最 低。另一方面，中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房，但印度人喜欢先买便 宜的，再转手卖掉换好房子。 外国买家的购房目的 近一半 (49%) 的外国买家在美国购置房产是为了自住。另外，有 39%的外国 买家表示，他们买房是为了投资和度假使用。 有 39%的中国买家购房是为了自住。21%的中国买家是纯投资，18%的买家是 为了投资和度假使用。值得一提的是，8%的中国买家选择了“以房养学