浙江省2008年7月房地产投资分析试题.doc

浙江省2008年7月房地产投资分析试题 课程代码：00171 一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.从中国房地产市场价格的变化情况分析，房地产价格的年平均增长幅度与同期通货膨胀率相比( ) A.高得多 B.差不多 C.基本持平 D.高低没有定论 2.房地产投资属于风险较大的投资，包括系统风险和个别风险，其中________属于个别风险。 ( ) A.或然损失风险 B.市场供求风险 C.持有期风险 D.周期风险 3.________是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。( ) A.机会成本 B.风险报酬 C.资本化的收益 D.投资收益 4.存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利和为1123.6元。( ) A.一次 B.二次 C.四次 D.十二次 5.名义利率与实际利率之间不存在________这样关系。( ) A.“实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值” B.“名义利率越小，计息周期越长，则两者的差异越大” C.“当计息周期和利率周期一致时，两者相等” D.“当计息周期短于利率周期时，实际利率大于名义利率” 6.________是收益率的一种类型，是一个将未来的收益或收入转换成现在价值的收益率。( ) A.折现率 B.内部收益率 C.投资收益率 D.现金回报率 7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住建筑密度为( ) A.2.0 B.0.25 C.2.1 D.0.5 8.与其他出让方式相比，________是一种竞争激烈的方式，适合于竞争性强、盈利性大的用地出让。( ) A.招标 B.划拨 C.拍卖 D.补地价 9.从房地产整体市场来说，房地产供给的增减相对于房地产价格涨跌一般( ) A.大多数情况下能及时反映，少数情况会滞后反映 B.有一个时间上的滞后反映 C.有一个时间上的超前反映 D.能及时地反映 10.房地产市场自然周期一般分为________阶段。( ) A.3 B.4 C.5 D.6 11.计算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依评估时的价格水平进行估算，这是因为( ) A.项目经济评价本身就是粗略估算 B.未来价格水平变动对评价指标的影响较小 C.多数情况下，项目收入与支出受市价水平变动的影响大致相同 D.未来价格水平变动无法预测 12.风险分析方法中，当有若干个变量，每个变量又有多种取值时，宜采用________进行风险分析。( ) A.解析法 B.多因素敏感性分析法 C.概率分析法 D.蒙特卡洛模拟法 13.前期工程费中，可行性研究费一般占项目总投资的( ) A.1%-3% B.5%-8% C.0.1%-0.3% D.8%以上 14.下列哪项内容不属于房地产开发项目的前期工程费?( ) A.前期规划设计、可行性研究费 B.“三通一平”费 C.附属工程费 D.可行性研究费 15.金融机构在向房地产项目融出资金时，要遵循________三大原则。( ) A.偿还性、安全性和盈利性 B.流动性、可行性和盈利性 C.流动性、安全性和盈利性 D.流动性、安全性和经济性 16.房地产抵押贷款是指借款人________向贷款人提供债务履行担保的行为。( ) A.以其当前居住的房地产以不转移占有方式 B.以其拥有的房地产以转移占有方式 C.以其合法拥有的房地产以不转移占有方式 D.以其合法拥有的房地产或其他资产以不转移占有方式 17.当开发商以项目用地的土地使用权作抵押时，除特别看好的项目外，一般金融机构提供抵押贷款的数量通常为土地价值的( ) A.25%-30% B.50%-60% C.70%-75% D.80%-85% 18.下列资产中不属于速动资产的是( ) A.现金 B.有价证券 C.应收账款 D.存贷 19.贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，当综合风险度超过________的，为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。( ) A.50% B.60% C.70% D.80% 20.在房地产开发经营活动中，签订商品房购销合同时，需按合同所载金额的________由立合同人缴纳印花税。( ) A.0.05% B.0.03% C.0.5% D.0.3% 21.契税系房屋土地所有权发生移交时，当事人签订契约时按交易价