项目投资估算与评估教学课件ppt.pptVIP

第一节 项目总投资及其构成 （一）项目总投资 拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 （二）项目投入总资金 《投资项目可行性研究指南》规定 投入总资金=建设投资（含建设期利息）+流动资金 （三）项目投入总资金的构成 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。 第二节 项目建设投资估算与评估 a.土地征用费或土地使用权出让金:如果是一次性支付，则应计入形成无形资产的工程建设其他费用；如果是在项目营运期内分年支付，则计入经营成本，而不计入无形资产,不在工程建设其他费用中列示。 b.专利权：发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权 c.非专利技术（专有技术）：工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术。 专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。 d.商标权：独占使用权、禁止权 e.著作权 ：文学、科学、艺术 企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。 包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等支出。 （一）估算依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法； 专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，政府部门封闭的物价指数； 拟建项目各单位工程的建设内容及工程量。 （二）估算精度要求 构成齐全、计算合理，不重复计算、不漏项、不少算； 选用指标与具体工程存在差异时，进行必要的换算或调整； 投资估算精度满足控制初步设计概算的要求。 分别估算单项工程的工程费用，汇总； 估算工程建设其他费用和基本预备费； 估算涨价预备费和建设期利息。 单位生产能力投资估算法 也称单位产品投资估算法，类似企业生产能力投资指标对拟建项目生产规模的投资进行估算。 Q1、Q2 ：标准项目和拟建项目的生产能力； I1、I2： 标准项目和拟建项目的投资额； Pt： 价差系数。 适用于： 拟建项目和已有项目生产能力相近，其他条件大体相似。一般来说，投资的增加幅度小于生产能力增加幅度，此方法误差较大。 基本预备费：工艺改变、自然因素影响 基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用) ×基本预备费率 基本预备费率一般取8-15%。 涨价预备费:建设期投入物价格上涨 式中：PC为涨价预备费；m为项目的建设期；It为建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；f为建设期物价上涨指数。 例：某项目建设期3年，在第一年、第二年、第三年拟分别向银行借入投资借款400万元、360万元、320万元，i=10%，求建设期利息。 第一年利息=（0+400/2）×10%=20（万元） 第二年利息=（420+360/2）×10%=60(万元） 第三年利息=（420+420+320/2)×10%=100（万元） 建设期利息=20+60+100=180（万元） 建设期末借款总额=400+360+320+180=1260（万元） 三、建设期投资借款的偿还方式 1.等额偿还本金和利息总额（等额法） ? ? 式中：A为每年的还本付息额； Ic为建设期末建设投资借款本息和； i为年利率； n为还本期。 例：某项目在建设期末建设投资借款总额为1000万元（包括借款本金和建设期利息），年利率10％，按规定在三年内等额偿还，计算每年需还本息总额及其所偿还的利息和借款是多少？ 解：第一步:计算每年等额还本付息总额为： ?