昭通项目发展战略及规划建议初稿2013.12.5PPT.ppt

秋城会客厅，城南新中心 中茂集团昭通迎宾路项目 发展战略及规划建议初稿 ;报告目录;物业规划初步建议;城市概况; 2006年到2012年，昭通市生产总值稳步上升，增幅均大于两位数，09年以后迅速增长，表现出良好的经济环境。;居民收入;城市人口;城市规划;交通规划;城市宏观背景小结;物业规划初步建议;项目情况;宏观条件下对项目启示：;⊙属性界定：昭鲁一体化发展战略下的城市交通枢纽中心、新商业中心、未来城市新形象。;物业规划初步建议;昭阳区整体情况;房地产投资情况;城市保障性住房建设;城市保障性住房分析;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;区域商品房供应现状;开发商：云南昭通市省耕山水置业有限责任公司 项目地址：北部新区 物业管理：国内高端物业公司 5证均未取得 总用地面积：2243967.45㎡ 总建筑面积：4301742.16㎡ 容积率：2.49 建筑密度：29.9% 绿化率：35% 车位数：29813 总户数：23006 建筑类型：高层、小高层、多层、别墅、商业;开发商：昭通市大境界房地产开发有限公司 项目地址：北部新区 交房时间：2013年12月31日 土地年限：住宅70年、商业40年 5证均已取得 总用地面积：1042亩 总建筑面积：100万㎡ 容积率：0.89 建筑密度：30% 绿化率：40% 总栋数：110 车位数：约1000 总户数：约1600 建筑类型：多层、别墅、商业 ;楼盘地址： 昭阳区鲁甸路（二环西路）与团结路交汇处 开发商： 昭通万龙房地产开发有限公司 建筑形态： 公寓 普通住宅 复式 装修情况： 毛坯 占地面积： 123722 平米 建筑面积： 537735 平米 容积率： 3.5 土地年限 70年 5证均取得 物业类型 住宅、商业 建筑密度25% 总栋数 28 车位数 2650;开发商:昭通市泰斗房地产开发经营有限公司 项目地址：南片区 交房时间：2015.10 5证均已取得 总用地面积：110亩 总建筑面积：约53万㎡ 容积率：5.4 建筑密度：37% 绿化率：32% 总栋数：12 车位数：2400 总户数：2618 建筑类型：高层、商业 购买财富卡，商业开盘优惠5%-12%;开发商：昭通九牛房地产开发有限公司 项目地址：北部新区 5证已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 物业类型：住宅小区、商业 总用地面积：212.72亩 总建筑面积：692922.67㎡ 容积率：3.52 建筑密度：22% 绿化率：37% 总栋数：36 车位数：4102 总户数：3436 建筑类型：高层、小高层、别墅、商业 开盘时间：预计2013.12;区域商品房解析;区域商品房解析; ※市场体量50万㎡以上的项目均是城市综合体，物业形态包含多层、高层、小高层、别墅、商业，形态涵盖十分全面。 ※商业规划同质程度比较高，无特色、无核心竞争力。 ※大型、超大型项目占比较高，项目不能取得较好的规模优势 ※南片区商业住宅供应均衡，商业供应成规模、有规划，整体开发复合度较高，区域竞争较强。 ※老城区住宅供应与南片区品质差距不大，但是相比南片区目前配套齐全，将弱化南片区住宅消化速度。; ※具备快速发展基础，城市消费力基底厚，但目前消费活跃度不够高。 ※昭阳区房地产市场受外界因素影响较小，昭鲁土地市场尚未进入紧张阶段，还处于发展初期阶段。 ※大型、超大型项目占比较高，项目不能取得较好的规模优势 ※保障性住房供应与商品房供应比较大，保障房的供应将对商品房市场造成一定影响。 ※总体上来看这些项目住宅供应远大于商业供应，商业建设都是为了满足住宅配套，站位比较低。;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;区域商圈现状;海楼片区;区域商圈租金;区域商圈租金;区域商圈租金;区域商圈分析;区域商圈分析;区域商圈小结;物业规划初步建议;⊙问题界定：在昭通目前的宏观情况下，房地产市场发展程度下，商业发展大背景下，我们应该怎么样站位？;项目站位：;发展战略建议;发展战略建议;项目整体定位;交通客运站定位;项目商业定位;全业态魅力时