做CASA庄主 喝茶收租看云卷云舒.ppt

功能分区5： 功能配套区 秉承CASA “家”的概念，酒店配套少儿图书馆文化中心和少儿露营体验主题馆，让孩子找到童年的快乐，让父母找到家庭的温馨。 根据高端酒店标准，配备了色香味俱全的各式时尚餐厅、多媒体会议室、游泳池、运动房、健身房、SPA体验馆和瑜伽室等设施，让客人得到奢华的体验服务，在自然里与人文相互契合，原生态和心灵产生共鸣。 3 庄主策略 为什么要做庄主？ 1、股票风险大 2、银行收益低； 3、黄金变现差 4、民间风险大； 投资风险 传统地产 宏观趋势 国家政策不稳定，限购限贷； 一二线城市房价畸高，泡沫风险加大 1、中高产阶级比重加大； 2、国家政策推动 3、带薪休假强制落地；4、休闲度假游成为趋势； 反 正 收 益 固定收益 无风险 不操心 收益高 一样的度假，不一样的CASA 为什么要做庄主？ 旅行、旅游 度假、投资 对客户 对业主 对开发商 如何成为庄主？ 返 租 销 售 公司将所开发的公寓、别墅产品使用权一次性销售于客户，同时客户与甲方约定的酒店运营方（发展商）签定全程托管协议，以投资理财产品总价款为基准，按照购买时约定的年回报率、返租方式、返租年限等政策，由发展商定时给予购使用权人约定收益的销售方式。（即带租约销售） 发展商 投资者 酒店经营公司 销售使用权 委托经营 出租经营或委托经营 返租回报 关系流程 回报流程 返租销售方案 茶园别墅返租销售方案 方案类型 返租年限 返租期 保底回报率 合计回报率 回购溢价 总回报率 兑付时间 A方案 8年返租 1-2年 7.00% 69.00% 原价回购 69.00% 按月结算 3-5年 8.00% 每年2次结算，每年3月31日，9月30日为客户收益结算日 6-8年 10.00% B方案 8年返租（分5年和8年回购） 1-3年 5.00% 27.00% 130.00% 57.00% 按月结算 4-5年 6.00% 每年2次结算，每年3月31日，9月30日为客户收益结算日 6-8年 7.00% 21.00% 150.00% 98.00% C方案 8年返租 1年 7.00% 50.00% / / 按月结算 2-5年 9.00% / / 6-8年 酒店和客户按4:6分成 / / / 每年1月25日为上年度结算日 三年之后怎么办？ 原价回购 返租销售方案 甲方根据乙方购买的价格全额回购 收益分成 甲方、乙方根据年度收益4:6分成 二 选 一 策略保障 政府支持 CASA﹒溪龙是湖州市、安吉县、溪龙乡三级政府“大好高“项目 政府支持是CASA﹒溪龙最大的资源 策略保障 笙美集团 “笙美酒店集团是全球第三方管理服务商，但我们不仅于此“ 战略合作服务商 策略保障 SMART平台 SMART度假产业专委会致力于打造服务于旅游度假地产全生命周期的开发平台 SMART度假产业专委会由ZNA建筑设计事务所董事，美国宾夕法尼亚大学设计学院建筑学硕士王旭整合关乎度假地产项目成败的战略、管理、市场、设计、研发及教育各行大咖共同创办，专注于旅游度假地产、乡创乡建领域的开发产业链中内容方的聚合、创新，整理、匹配以及落地资源整合平台，并对其进行的项目进行投资，是度假地产全生命周期开发体系。 战略合作股东单位 SMART度假产业专委会 2017年8月18日SMART第五届全域旅游峰会在安吉盛大召开 4 庄主生活 THE SAME HOLIDAY DIFFERENT CASA 一样的度假，不一样的CASA 住在CASA LIVING IN THE CASA 别人度假完回家，我回家度假 生命是一次旅行，不仅有转换视野的能力，更有改变生活方式的魄力。丰富能够真正远离尘嚣，远离都市生活的繁忙压力，享受静心静气的休闲度假——是很多人的渴望。可曾想过，与其精心规划一场长途旅行，不如拥有一处可以随时随地享受翠绿满怀、啁啾满心的房子，回家就是回到惬意里，回到自由呼吸中，回家即是度假。 CASA每年给每个业主24天的自住权（法定节假日和关键节点执行客户优先原则），并且需提前三天预定并付80元/天的物品使用费。 浪漫，这里的人最懂 浪漫，使人坚硬的内心变得柔软，浪漫，使得一些枯燥乏味的日子变得丰富多彩，感情可以一直保鲜；在这里，让平凡的岁月有了灿烂的回味，所以生活之树常绿常新；在这里，使未知的明天更加令人憧憬，所以我们可以坚强面对未来的一切挫折与磨难 春 收 秋韵 夏朗 冬藏 吃在CASA EATING IN THE CASA  舌尖上的美食 抹茶红豆千层酥 特色茶食 巴西烤肉 来我的怀里或者让