红色旅游生态开发项目策划方案PPT.pptVIP

7.3 机遇分析（O） 7.3.1旅游业的持续发展 无论是贵州省还是遵义市，其旅游业近几年来都持续稳定的增长，发展旅游业成为有益无害的经济举措。 据统计分析，人口在100万以上的大城市，在其外围大约距建成区50～100Km的范围内都有一个“休闲圈”。该旅游开发区无疑将会成为遵义市“大休闲圈”的受益者和一个旅游亮点。 7.3.2 贵州省旅游总体规划指导——空间发展战略规划 2002年编制的《贵州省旅游发展总体规划》将贵州旅游区划分了6个综合旅游区和6个特色旅游区，遵义位于以贵阳为中心的贵阳旅游区内。 7.3.3 贵州风景名胜体系规划——旅游发展优先度评价 同时《贵州省风景名胜区体系规划》也将遵义列为一级优先发展地区。 7.4 威胁分析（T） 开发对环境的破坏，会对开发的经济效益产生影响，应注意在开发时注重保护环境。 同质性旅游产品的竞争。 7.5 结 论 项目区位优势与资源环境优势为项目存活提供了基础； 在开发中注意项目特色的塑造，创造个性化产品，与周围同质项目产生差别，增强其吸引力。 地产调研篇 1. 遵义市楼盘发展情况 2. 遵义市楼盘建设情况 3. 遵义市住宅市场期望分析 4. 本案市场调查分析 1. 遵义市楼盘发展情况 遵义市房地产总体市场情况 遵义市住宅市场发展趋势 遵义市中高端住宅市场竞争环境分析 遵义市房地产市场走势预测 1.1 遵义市房地产总体市场情况 遵义市房地产总体发展迅速，房地产销售额保持高速增长，而且增长速度都高于房地产竣工增长速度，空置率出现明显降低现象，表明遵义市目前房地产需求情况的发展快于供给量的发展。 1.2 遵义市住宅市场发展趋势 趋势1：黔北新都市圈的形成，扩大了城市居住半径； 趋势2：汇川区的优惠投资政策，加快了北部的发展； 趋势3：新的城市规划，交通的改善，居民的居住心理半径增大 趋势4：房地产市场将持续3—5年的稳步增长 趋势5：房地产开发将向规模化、多元化发展。大开发项目逐步浮出水面，使得规模化开发、多元化开发和郊区化开发成为未来房地产开发的主流方向。 趋势6：房地产市场将被逐渐细分，形成不同产品，不同服务，不同文化和不同生活方式的特色社区。 趋势7：买家将不断成熟，品牌知名度、舒适的生活方式与生活文化，将是遵义市民购房的重要参考指标。 1.3 遵义市中高端住宅市场竞争环境分析 中高端住宅市场的进入障碍较小，主要障碍存在于企业 的资金实力和融资能力。 该市场存在的最大的威胁是潜在进入者的威胁。 中高端房地产市场的竞争并不激烈，无优势特别明显的品牌企业。 信息掌控程度将决定着开发企业的成本控制。 该市场消费者成熟度较低，缺乏足够的宣传引导。 中高端市场存在明显的进入机会，但关键是要把握进入时机。 1.4 遵义市房地产市场走势预测 房地产价格由“成本推动型”向“需求拉动型”变动。 品牌竞争将成为主要竞争手段。 价格继续上扬。 物业管理社会化、专业化、市场化。 遵义房地产郊区化是必然现象。 未来大盘聚集效应将不断增加，品质将不断提高。 2. 遵义市楼盘建设情况 楼盘调查情况分析 楼盘规模 平面布局特征 建筑形态 户型供应 楼盘特色 2.1 遵义市楼盘调查情况分析 目前遵义所开发的楼盘主要是以分布在南部为主，住宅类型主要分为三个层面，第一层面为中偏下，即多层为主的小区住宅；第二层面为中档楼盘，主要为小高层和高层住宅；最后就是第三层面的楼盘，这一层面主要是为高档次的楼盘，包括别墅和高层建筑为主的楼盘。 同时,从我们所调查的角度来看，小盘已经逐渐淡出舞台，取而代之的是大盘时代的来临，竞争正在加剧。 2.2 楼盘规模 遵义市楼盘中，总建筑面积在10万平方米以下的占到近60％，说明遵义市目前的房地产开发以中小型物业为主，规模较小。 已经面市的，规模超过20万方的项目，主要集中在红花岗片区；而汇川区的在售项目多以中小型项目为主。 2.3 平面布局特征 规划一般均是行列式布置，例如格兰阳光、熙园、锦都豪园、都市名苑以及香樟印象。 单一的规划布置，缺少空间的变化，也缺少了塑造了家的温馨感。 2.4 建筑形态 多层物业为主，同时高层发展迅速，有着逐步扩大市场份额的趋势。而低密度洋房、别墅类物业与以往相比也有较大幅度的上升。 桃溪河畔至今仍是为遵义市唯一的纯别墅物业。东欣彩虹城在今年即将推出的一期内，加入了少量的联排别墅和独栋别墅，以试探市场的接受度和需求量。 多数小区内至少包含两种建筑类型的物业，反映出开发商在物业定位时大多希望兼顾到更多的消费需求；产品类型一般为小高层与高层的组合，或花园洋房与别墅的