老外滩延伸段项目建议书PPT.ppt

2011/6/12 华星房产 ;1、文化溯源;宁波的精神源于湖，流于江，汇于海 江是我们的核心价值承载;宁波的三大母亲河之一; 城市不可再见的一线临江 凭江临风的惬意体验;以水为财的风生水起；码头文化与港口文化的交融 建筑与景观的完美融合;是宁波江文化的承载,因江兴海，因海兴港，因港兴城，哺育了宁波的商业文明,也是宁波帮走向世界的起点,是一种象征,象征着宁波商业精神的源起和溯源;2、形象定位;上海新天地:上海城市起居室 成都宽窄巷:老成都底片 新都市客厅 南京1912:昔日总统府邸 今日城市客厅 月湖盛园:宁波的城市花厅;;;;和义大道：流光溢彩的贵族少妇 尊贵感十足的国际奢侈品展示区，国际、奢华、潮流，代表了少数人的向往，但文化底蕴不足，不足以代表城市精神．;我们应该是什么？;时光浸染，中西合璧的知性白领;东方西方，在水一方;过去，人们来过天一阁，就等于来过了宁波， 现在，人们认识了天一广场，就算了解了宁波， 那么在未来，人们一提起这里，才会懂得宁波的真正精神所在;3、业态建议;;;1·冷冻厂区段——时尚创意办公 业态建议： 打造具有现代风格的时尚创意办公区域；解决商业死角的弊端，又利用丰富的景观资源。;2·谢式旧宅区段： 优势：谢式旧宅、英国领事馆的文化背景底蕴； 劣势：对面老小区的街景影响；;2·谢式旧宅区段——邻里商业中心 业态建议： 本项目周边分布着大量成熟的居住社区，而邻里商业中心业态属于空白，结合谢式旧宅的文化背景更为恰当。;3·英国领事馆区段： 优势：本项目中最具标志性的文化建筑；劣势：军事区无法改造； 业态建议：更多的是借势，借助其文化背景，有效利用裕景文化博物馆；;4·航修厂区段： 优势：江景资源丰富、码头文化的重要节点； 劣势：交通和停车问题；;4·航修厂区段——话剧院、儿童剧院 业态建议： 结合码头文化和英国领事馆、老宁波文化博物馆等，对下一代形成无形中的历史文化教育；;5·海关、教堂区段： 优势：教堂和海关旧址的文化景观资源，沿江的丰富景观资源；;5·海关、教堂区段区段——教堂婚庆商业 业态建议： 结合海关旧址、教堂打造教堂婚庆商业，同时结合教堂北侧区域打造与婚庆有关的商业业态，如：婚宴酒楼、婚纱、中式服装定做等;6·外滩大桥以南区段： 这一区段是项目和老外滩商业连接的重要区段，由于大桥、街景等原因改造的难度也比较大； 业态建议：打造具有老宁波特色的儿童娱乐园;;8.关于历史人文的串联思考：在图中红色部分的过道和公园，可以用来对整个项目的历史人文脉络加以提炼和表现，增加项目的体验部分同时带动人流。;;谢谢