潼南市场11月简报20131206.docVIP

潼南市场11月简报 一、宏观政策资讯 1、十八届三中全会闭幕，新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰 11月12日，十八届三中全会落幕， 从10月底以来，短短2个月时间，包括北上广深一线城市以及南京、长沙、杭州、福州等18个省市先后出台房地产调控政策，俨然成为房地产调控的密集期，其调控的政策内容主要包括“上调二套房首付”、“提高购买门槛”、“增加后市供应”等。 品固认为，年底多个城市突击调控加码，更多是出于行政考虑——年初“国五条”要求各地严控房价涨幅，但事实上今年各地房价持续看涨不下，房价控制目标难以完成，加上十八届三中全会刚刚结束，在此情况下不得不在年底紧急出台措施遏制过热的势头 根据相关媒体的调查数据显示，截止11月底，全国32个城市中已经有17个城市出现了暂停房贷或者房贷放款时间大幅拉长的现象，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。重庆虽然没有停贷现象，但利率普遍上涨且放款速度明显放缓。 品固认为，大面积收紧房贷的原因，一是银行习惯性的年底额度紧张，二也有可能预示着一个信号——由于房贷收益在各种贷款中相对已经较低，不排除银行从风险和收益综合考虑，将贷款额度适当往其他贷款方式倾斜。如果真有此原因，不排除2014年房贷持续收缩的趋势，对本案而言，要在销售后快速回笼资金，一方面需要和按揭银行做好工作配合与协调，另一方面最好是签定2-3家合作银行，尽量规避风险。 二、潼南土地市场 地块位置 土地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 容积率 土地用途 起始价(万元) 成交价(万元) 楼面地价(元) 竞得者 成交日期 潼南县江北新城B3-1号地块 33111 92711 2.8 商住 7947 8245 889 重庆盛聪房地产开发有限责任公司 2013-11-8 潼南县江北新城A-14-3号地块 53499 80248 1.5 居住 8025 8025 1000 潼南县城市建设投资(集团)有限公司 2013-11-21 潼南县江北新城A-14-2号地块 104807 157210 1.5 居住 15721 15721 1000 潼南县城市建设投资(集团)有限公司 2013-11-21 11月份潼南土地市场成交3宗地块，均位于江北新城，总占地面积和总规划建筑面积分别为191417㎡、330169㎡，其中2宗土地容积率均为1.5，均为居住用地，且都以起始价成交，另一宗为商住用地，溢价率为3.75%； 3宗地块均位于江北新城，与本案相距较远，直接竞争压力较小，但整个潼南市场放量的增加，势必加大市场竞争的剧烈程度。 三、潼南房地产市场 （一）江北区域 楼盘名称 建筑面积 容积率 物业形态 当前均价(元/㎡) 优惠活动 户型面积区间 项目动态 春天诗意 8.2万方 2.2 小高层、高层 4200 一次性96折，按揭无折扣 单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡ 6、8号楼仍未推出，时间待定 上城华府 32万方 2.9 洋房、小高层、高层 洋房4800-4900 按揭96、一次性92 三室两厅95-160㎡ 1期洋房销售接近尾声，2期花园洋房共8栋，面积区间在95-160㎡，时间待定 水晶之城 26万方 2.6 洋房、小高层、高层 高层4300 特价房首付3成9.7折，一次性9.4折 一室两厅69㎡、两室两厅76-95㎡ 推出35套特价房，11月份售20套 柏林公馆 5.2万方 3 高层 3900-4300 一次98折，按揭无折扣 两室两厅75-111㎡、三室两厅110-122㎡ 10月31日开盘2号楼，2梯7户33层高层，开盘当天办卡100张，签约99套，2房套内61㎡户型去化率高 米兰阳光 13万方 1.88 洋房、多层、高层 高层4100、洋房5000 一次性95折、按揭96折 高层两室两厅80㎡、三室两厅96-109㎡、洋房三室两厅117-134㎡、多层三室两厅99-127㎡ 10月15日推出11、13、16号洋房共9栋，4栋1梯2户、5栋1梯4户， 11月售出10余套 花盛香醍 8万方 3.1 洋房、高层 3600-4200 3房优惠3万 2房优惠2万 一次性95、按揭98 高层两室两厅81-100㎡、洋房两室两厅99㎡、三室两厅114-127㎡、四室两厅135㎡ 国庆节推出12号3梯8户26层高层，11月份共售约10余套 花样年 10万方 2.02 多层、高层 4600-4700 交5000抵20000 一室两厅66㎡、两室两厅100-114㎡ 10月17日推出6号楼，2梯7户，共19层，总共售出约20余套 北城龙珠 洋房、高层 4700-5000 洋房在130-300㎡，300㎡为顶跃 基本上现房出售 （二）老城区域 楼盘名称 建筑面积 容积率 物业形