2013最新数据_万科审计案例分析ppt.pptxVIP

;;;企业基本信息;;;;;;经营情况;经营情况;经营环境; （1）人口环境 中国人口占世界人口的20%、亚洲人口的33%。人口数量剧增，住房需求也随之上升。 （2）经济环境 房地产经济周期与国民经济周期波动趋势基本上是一致的。 （3）政治法律环境 持续了两年的房地产调控带来的政策效果正逐步体现。 （4）自然地理环境 万科主要是在中部，南部，东部地区发展，具有地区的地势优越。 （5）科技环境 （6）社会文化环境 在当代中国，人民的生活水平不断的提高，价值观也随之发生了很大的变化。; 万科近30年经历了从加法到减法再到乘法的过程，对应多元化发展、专业化和精细化的战略。目前，万科正处在第三个十年的经营发展阶段，在这个十年中，坚持客户忠诚度的提升，持续重视品牌并细分品牌，；另一方面，万科持续重视投资者、股东回报，巩固和进一步拓宽融资平台；与此同时，在房地产企业中树立了重建企业社会诚信的标杆。; 由于地产行业的超额利润，许多企业蜂拥而至，行业内企业竞争激烈，就目前而言，与万科形成激烈竞争的房地产公司主要有：上海绿地(集团)有限公司、顺驰中国控股有限公司、碧桂园集团、中海地产股份有限公司.但是万科凭借其核心竞争力即:拥有优秀的管理团队以及在其领导下，充分利用市场资源、发挥技术优势，通过专业化经营塑造了房地产业第一品牌。; 万科近30年经历了从加法到减法再到乘法的过程，对应多元化发展、专业化和精细化的战略。目前，万科正处在第三个十年的经营发展阶段，在这个十年中，坚持客户忠诚度的提升，持续重视品牌并细分品牌，；另一方面，万科持续重视投资者、股东回报，巩固和进一步拓宽融资平台；与此同时，在房地产企业中树立了重建企业社会诚信的标杆。;资金信用情况;1、资产负债水平分析 万科的总资产本期增加80,570,000千元，增长幅度为37.36%，说明万科本年资产规模有较大幅度的增长。进一步分析，可以发现： ;; 公司从事房地产开发行业，每个项目所需要的资金较大，且开发所需的工期长，在建工程项目较多，需要占用大量的流动资金，致使速动比率不是很高。但公司贯彻现金为王的策略，坚持保持良好的资金状况，拥有相对充裕的资金状况来应对市场的变化。;;; 万科企业以房地产开发为核心业务，在注重住房质量的基础之上，注重品牌的创新。万科由四个红色V组合而成的新标替代了19年的vanke标志，这意味着万科从市场导入期转入品牌塑造期。强烈宣示了万科长期专注于住宅开发领域，努力发现和满足消费者居住空间需要的品牌理念。此外，万科又注重制度和流程的创新，把很多具体事务性的工作上升到制度和流程层面，将企业系统健全化和成熟化。;四、公共信用监管信息; 行业风险：房地产行业受政策影响大，同时容易受全球经济的影响。近几年，房地产市场持续升温，房价上升过快，远远超过了市民的购买力，空置率高，泡沫现象严重，这对万科住宅的开发起着巨大影响。; 万科努力建立一套系统完善的制度，使得企业在顺境时表现为企业肌体的健康、运转的正常和发展的稳健。万科注重经营效率的提升，又全面推进装修房战略，在保持安全稳健的财务结构的基础上，贯彻现金为王策略，保持良好的资金状况。公司注重库存去化，时存货结构保持在健康状态。正是因为万科在制度、经营、管理等各个方面的努力，使得万科在??地产行业具有重要的地位。;