第九章租赁合同.ppt

第九章 租赁合同若干问题 一、租赁物的范围 我国立法 《合同法》第212条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《深圳经济特区房屋租赁条例》（2004年修正）第2条 本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。 租赁合同的标的物： 不动产 动产 财产权利 土地使用权 土地承包经营权 企业经营权 《农地承包法》§39： 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 1990年5月国务院发布的《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第28条 以出让方式获得国有土地使用权的使用权人可作为出租人，将土地使用权随同土地建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。 1988年国务院发布的《全民所有制工业企业承包经营暂行条例》规定了企业经营权的承租与租赁。 二、租赁合同的期限 《合同法》第214条： 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 梅仲协： 盖租赁系债之关系，非若物权之具有永久性，如租赁期限过长，颇有害于租赁物之改良也。虽然，租赁期限，当事人间仍得以契约更新之，且更新之次数，亦无一定之限制。 台湾地区民法第449条 租赁契约之期限，不得逾二十年。逾二十年