永兴市场调研报告.docVIP

目 录 第一部分 宏观房地产政策……………………………………………………2 第二部分 永兴市场动态………………………………………………………6 第三部分 永兴区域市场分析…………………………………………………18 一、重点个案分析………………………………………………………18 二、整体市场动态分析………………………………………………………20 第一部分 宏观房地产政策 《新国十条》--新一轮房地产政策调控开始 政策调控背景： 1、今年经济工作三大目标：调结构、防通胀 保增长，而房地产开发的赚钱效应成为经济调结构的一大障碍。 2、高房价严重压抑居民消费需求，使得巨大的消费潜力得不到释放，同时消弱国家了刺激消费的政策效果。 3 2009年房价超越2007年高位并持续上涨，高房价成为民生重大问题，政府调控房地产的决心非常大。 政策出台起因： 1 、2010年3月份，全国70个大中城市房 销售价格同比上涨11.7%，环 比上涨1.1%；市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； 2、“两会”刚召开完，地王再出，高价地从一线城市向二三线城市蔓延，房价上涨预期加剧；与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标背道而驰； 3 、去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓