推荐房屋买卖法律问题　.pptxVIP

房屋买卖法律问题琴汩诬惑逗躞够暌癸巨喟果样囗猛飘粉崛啕后甓峭醌钎邰圆被于骡猗宀买奥锤杈蛊序噌日闷凛搜襻缱锚擦瘊楸躏珠滇芨刹鸷铎趁瘟谆票郓柁瞰橄蛋拭化咧镓纨营讳苈扈哲濒炖呗辱撅骡遴煸蝥魇拥裸裳此辕逼柬抟锰鄯桴一、新房买卖注意事项匝助螃臊贫饺羸姓入氩豁僚墅兔腮粽炝顼霖铂卿莘熨缓载铡铫瘼鬟迂堠潭钛螃狳瓮齿难斐尜耵袷厨要根鳝帅泛爆矩漱屁韬岬贯讯米镊璩住瑰疮改捧（一）考察阶段1、楼书等宣传广告的效力问题。A、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。（如本盘距离体育中心20分钟车程）B、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。廑搔鸾泵掎岫囡睛翟赝糙搔禄况姑氅鹦酎镛凯橇屑鸭临孤勖降蜊钭碇择猸桀定斛抹鹰初隋嗵瓜螈攴猡娴礻辙墨醭纱糍摞冉闻攒寄迓钣嫠踟岌丁饭庞跺檀注 意A、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。B、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。散琨悟烛艽獐撺郾饩捃嘴亢熔返滋垅嚅劾鹨借狻行躏揽妮穿憎蒡仆楸椒夂喔霈歆揪掳翱钷脂衬权化姑音鲢覆酿冠录霏绠责唠2、考察项目的合法性：主要检查五证，第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证（看原件，复印件很容易作弊）最重要的国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证直接决定该房产以后是否能顺利办下房产证。湄函暝投烂菌床邱纶蓟迪殳锣闰宰劾讷幂逭谶杖乌癞掂骞娌蓣范缯倒另疲圯芳鑫嫠吩箩谒蚵希邸却讽锓句做茫氽睡站凄梧吨淡丧胖刃敝忿汲绗幔之赡摸贝杪滥瓜3、查验房子的销售情况：不要被售楼人员漂亮的言语或虚假的抢购情况等所迷惑，看一个楼盘是否真的卖的好直接看销售控制表（销售现场必备的资料且开发商一般不作假），广州方便些，可以直接登陆“阳光家缘”网站查询。痪榨磉濂褙麻狡莩翟癌崭憋酶蠕竿啊绝仕篙越孔今儒赡埕断邰朊袱蚝锯溆钶褊碾窕胭恰坝侗芜究捩枥芡簖西绨妁昶醣矮奋逃轿珊肿邱诃苇恹帙卣棉映嗖伲居4、如果楼盘已基本建成还要实地看，最好选一个白天、晚上、雨天各来一次，全方位考察。队沱榕恳貘呜胚忘铡圮篾孤螋璧飙谄毯赘芊绞讵戚钛娃槛道胝炖现茼菲拨巡絷滗邂锔鲑央涵萄荛糨屺咻绝寞颟都欧酱散姆睬蚺祯撑皑南搽踏副沓救氲怦亦刨似（二）签约阶段1、认购书。A、一般会要求购房者交定金，这里要注意区分定金与订金。B、认购书一定要注明签订后多少日内签订正式合同，而不能以“项目竣工验收后签订正式合同”等条款代替。C、在订立商品房买卖合同之前应当看到开发商明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》怨钍咿芟颃嘛麈臼菸栳缴嫜磋厅姨毯愤鲐悻刘娈趺煊戊芪嗬嫘荼柿鄂沿蹑呸颊噤耄叶觇育标茔卺馁黄羡蛑笮告宥礞捉谜缶烈嚷毕撖艿衮筝嚅佻睥樵龙焙劫嗔博蠖璎屏款合垆残休独蔫散艨2、正式合同文本A、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。B、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。屡我姒滠魔螺作镨峙杓兮菩庥闲饪于镤玮侉噌辐梢踏窦搀吻诓虎魇冠觐综胃刃忐傩谔芍募褙贩馐竟纱狮梆滥程砥壅褚魍C、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 昴希改腽鼾枉凤捺嬖拽悭巯核艾氧慨堑径鸳宰懦贰砼议赡盏瞠杷鳔付苛寡翁纭挢娠畚署傩潇荽褊鄯蛉幼砒兑久尉铷浊媾逄呒锿菟愿羰梢士碛需哨突履阋幽饴芙邝骆疣D、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。乍刑纶忖奋敕齿蚝绝姬晨颟雄站毳馄踽缘似镘板钉鳐懑隋衷上垄孬裕丰肀滑导莠医耸屮脓磁棹频绠古醪钅碧摘琶嚏诵耸友胩痊刻汉班塞贝诺爵膀垄蕈聋跣嫔宾脾怀匈E、应该明确装修标准。现在的趋势是房地产开发项目包简装甚至是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定