成都中国铁建国际城精装修调研报告PPT.ppt

1、多层产品利弊总结 2、多层精装风险提示 精装房质量保障的监控体系 精装房责任承担主体 精装房交房验房标准的统一 精装房质保内容与时间的界定 现今国家仍未有一部专门针对住宅精装产品的规范和标准，因此精装产品在实际销售以后还会存在这样或那样的一些风险和问题： 第四部分：1号楼分析解读 1、基础信息 2、户型配比 3、分析解读 1号楼位于项目的东北角，临驿都大道与规划路的交汇处， 整栋楼呈L型，共20层，1、2层为商业，3-20层为住宅，共180户，面积区间为52.98-86.61㎡。其中商业建筑面积1696.26㎡，住宅建筑面积11025.23㎡，共计约12721.49㎡ 。建筑立面及风格为ART—DECO ，现代简洁，充满了向上的张力。 1# 1居室52平米户型比例为60%，2居室套型中67平米户型比例为20%， 74、86平米户型比例均为10% 。 G型单元 栋建筑面积 11025.23㎡ 公摊系数 31.68% 公摊率 24.06% 　 　 户型名称 户数 建筑面积 套内面积 阳台面积 阳台比例 公摊面积 赠送面积 赠送率 G1 18 74.19㎡ 56.34㎡ 10.68㎡ 14.40% 17.85㎡ 5.53㎡ 7.45% G2 100 52.98㎡ 40.24㎡ 4.15㎡ 7.83% 12.74㎡ 3.34㎡ 6.30% G3 18 86.61㎡ 65.78㎡ 9.65㎡ 11.14% 20.83㎡ 5.50㎡ 6.34% G4 36 67.03㎡ 50.91㎡ 11.67㎡ 17.41% 16.12㎡ 6.03㎡ 8.99% G5 8 52.48㎡ 39.86㎡ 3.39㎡ 6.46% 12.62㎡ 2.80㎡ 5.33% 合计 180 11025.23㎡ 8372.99㎡ 　 　 2652.24㎡ 　 　 1居 面积 套数 比例 G2 52.98 100 56% G5 52.48 8 4% 2居 面积 套数 比例 G1 74.19 18 10% G3 86.61 18 10% G4 67.03 36 20% 1号楼产品存在营销难点 40年商业用地性质 独立于住宅小区外部 相对较高的公摊率 内廊式建筑布局 精装可以在一定程度上弥补产品缺陷和创造差异卖点 居住型客群不接受 投资型客群不认同 第五部分：成都精装小户型特征 1、市场供应特征分析 3、产品基本类型特点 2、产品分布特征分析 4、1号楼对比分析 5、精装利弊分析 1、开发模式：“小户型+商业”的开发，一般都有1-2层的商业配套物业 2、主力户型：多在35-65平方米范围内 3、建筑设计：多为内廊式小高层电梯公寓 4、精装标准：对外报价精装标准在800-2500元/平米 5、市场概念：多为“酒店式”，设置酒店大堂，提供酒店式配套设施及物业管理服务 6、营销推广： 概念性强、个性色彩浓、投资鼓动(煽动力)张扬、目标客户群清晰 通过调查研究，我们发现目前成都市精装小户型供应市场有如下特征： 一头一尾，溢价空间最高，销售速度最好。 结合本项目多层占位，既非头更非尾，但却需要达到与产品本身占位相一致的装修标准，不是最高却也不低，或可能出现难以预测的价量难两全的矛盾局面。 高不成/低不就，价量难两全 分析小结　 3、成都市精装房客群特征分析 1、成都市精装房市场特征分析 2、成都市精装房标准个案分析 标准 客群特征 置业特征 来源 年龄 家庭属性 置业目的 重点关注要素 关注户型面积 700-1500 以本区域为主，其他区域为辅，川内二级城市以及外省客户比例较大 25-35 社会新务实之家 首次置业为主，改善型置业为辅 价格和产品 60-80 90-110 1000-1500 区域性客户为绝对主力 30-45 社会新锐、成熟稳定之家 首次置业、改善居住品质 装修品质、生活配套 70-90, 130-150 1500 以本区域客户为主，其他区域为辅 30-45 成熟稳定之家 改善居住品质较多，首次置业较少 项目整体品质、区域成熟度 90-160 2500 外地客户为主力，尤其是市外客户比例较大;其次是区域性客户 35-45 富贵之家 投资为主、自住为辅 装修配置、价格及户型、升值潜力 50平米以下的小户型 3000-6000 区域型客群较多，外地客群也占相关一部分 30-45 富贵之家 改善型居住和投资并重 区域配套、项目品质、升值潜力 1