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扎实推进城市建设为经济发展服好务扎实推进城市建设为经济发展服好务　　XX年1——8月份，在区委、区政府的正确领导下，我局坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，以科学发展观统揽全局，以“思想大解放、三年大变样”活动为契机，充分发挥运河精神，全力以赴，团结拼搏，取得了建设事业的新发展。一、当前房地产形式分析及对策。（一）近几年我市房地产市场状况。　　根据市房管局办理房产证的数据统计，市区房地产竣工办理房产证面积XX年60万平方米，XX年105万平方米，XX年78万平方米，XX年1——6月份40万平方米；房地产市场价格06、07两年涨幅较大，05年住宅价格全市均价在1800元/平方米左右，07年已达到均价3800元/平方米左右；土地出让价格由05年均价50万元/亩，涨至目前180万元/亩；人工费、建筑材料费等也涨幅明显。综合有关材料分析，我市近三年上市面积约90万平方米，房地产投资增幅保持在30%左右，供需基本保持平衡。（二）今后三年对我市房地产形式的预测。　　由于全球石油价格居高不下，美国次贷危机造成全球性的金融危机，美国、日本等国家房地产泡沫破裂，全球经济增速放缓，加之严重的自然灾害，奥运会后经济等多种不利因素，我国经济面临着通货膨胀和经济下滑双重压力，宏观调控在较长一段时期内对房地产实行货币从紧的政策不会改变。因此，房地产融资难，许多中小房地产企业必然会被挤出市场，房地产价格也会理性回归。　　对我市房地产而言，近两年宏观形式造成的影响主要表现在人们的消费心理上，持币观望的人大大增加，房地产销量有所减少，估计每年维持在3700元/平方米左右，开发商的投资利率由30%以上回落至15%左右，所以今后三年我市的房地产形式不会特别乐观，也不会出现大起大落的现象。　　（三）我区“两改两建”工作中应采取的相应对策。　　根据我市房地产市场走势，预计我市今后三年每年上市需求量在100——130万平方米左右。通过对目前楼盘情况的统计，仍有约80万平方米的储量将在近两年上市，所以市场需求空间平均每年在60——90万平方米之间，除非城市化进程有跨越式发展，否则不会有太大的变化。所以我区的“两改两建”进程必然受到市场需求的制约，除安置楼外，每年开发上市的面积应保持在60万平方米左右。按每个村开发周期5平方米计算，今后三年，我区每年启动建设的村不应超过6个，而且必须引进实力强、信誉高的企业，挤出小房地产商，保证“两改两建”工作健康发展。二、主要指标完成情况。　　1——8月份全系统完成建筑产值2.85亿元，占年度计划的66%；实际上缴税金1295万元，占年度计划的77.6%；利润525万元，占年度计划的77%，房地产开发投资7580万元，占年度计划的58%；完成10条街巷改造，占年度计划的100%；清淤下水道及化粪池411延长米；种植乔木16825株、灌木157632株，绿地21500平方米；高铁路拆迁基本完成，大和庄景观带拆迁全部完成，拆迁面积共计19270平方米。纵观全局1——8月份全系统各项工作进展顺利，经济指标发展完成态势良好，基本上达到了预期的目标，年底完成各项目标任务没有问题。具体做法如下：　　（一）抓好“两改两建”工作，加快经济发展步伐。　　1、突出重点，凝心聚力，强力推进新农村建设工作。　　运河区建设局作为我区新农村建设工作的主力军。在职能不明确，不健全，又没有成型的工作模式，缺乏一整套切实可行的工作方法的基础上，大胆创新、拓展职能，在不断摸索中开展工作，取得了初步的成效。首先，我局根据相关的法律法规结合我区实际，经多方研讨，多次修改，代区政府起草了《运河区新农村住宅规划建设管理实施意见（讨论稿）》。其次，我局经过实地考察、全面筛选，确定了我区新农村建设试点村，各试点村正紧锣密鼓的开展着新农村建设工作。目前，梁官屯一期工程已发放“一书两证”，正进行招投标程序；小圈新村多层住宅已补发《选址意见书》，低层住宅所占地的房屋拆迁工作已接近尾声；小朱庄整体规划正按照市规划局的意见进行修改。　　2、全力出击，超前谋划，“双改”工作取得新进展。　　今年我区被列入市区十大城建工程的“双改”项目，有8个城中村，3个旧城区。分别为：小屯、大季屯、大和庄、王官屯、许官屯、五七、代家园、大金庄和通用东区、颐和文园、机床厂宿舍。目前，颐和文园项目已签订拆迁安置补偿协议406户，拆迁面积达50412平方米；小屯项目选址和改造范围已批准，整体规划方案市规划审批会已批复，正在办理50亩周转地手续；大季屯规划方案已做出，正在组织报批；大和庄项目选址和改造范围已批准，调查摸底已完成，正在组卷报批阶段；王官屯项目选址和改造范围已批准，规划方案市规划审批会已通过；许官屯规划日照分析正在调整修改，拆迁补偿已出初稿，户型图正在讨论；五七正处于评估阶