《建筑工程经济》4.2.3单方案经济分析评价案例分析.ppt

某项目共投资2000万元，其中自有资金1000万在第一年全部投入，银行贷款1000万元的具体情况：第一年初借入500万元并投入，第二年初借入300万元并投入，第三年初借入200万元并投入，建设期为3年，第四年开始投产，投产后每年净收益为500万元，年贷款利率为8%，要求按季度计息，运营期为8年，若PC=8年，基准投资收益率为20%，基准资本金利润率为30%，试计算该方案建设期的利息、静态投资回收期、投资收益率、资本金利润率、自有资金利润率并初步评价该方案是否可行。; 1．建设期贷款利息计算。方法一：按季度有效利率计算。季度有效利率i=8%/4=2%【计算提示】（1）8%为名义利率，不能用来计算利息。（2）贷款发生在年初，采用公式F=P(1+i)n。（3）第一年初借款500万，到第三年末共计息12次；第二年初借款300万，共计息8次；第三初借款200万，共计息4次，所以 I1=500[(1+2%)12-1]=134.12万元 I2=300[(1+2%)8-1]=51.49万元 I3=200[(1+2%)4-1]=16.49万元 I=I1+I2+I3=134.12+51.49+16.49=202.10万元; i=（1+8%/4）4-1=8.24 % I1=500[(1+8.24%)3-1]=134.12万元 I2=300[(1+8.24%)2-1]=51.49万元 I3=200[(1+8.24%)1-1]=16.49万元 I=I1+I2+I3=134.12+51.49+16.49=202.10万元 ; ; 基准折现率为10%， P′C=11年，试用 动态指标分析项目的可行性。 ;3、动态指标（1）NPV=-1500-300(P/F,10%,1)-200(P/F,10%,2) +500(P/A,10%,8)(P/F,10%,3) =66万元≥0;