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精品论文 参考文献 试论推行限额设计的解决方案 限额设计是建设项目成本控制的重要措施，它通过投资目标分解和制定合理的限额设计指标，更好的对设计过程和产品进行事前、主动控制，以达到优化设计水平、合理使用资源、提高投资效益的目的。 限额设计的核心问题是：如何达到对设计全过程的主动控制，而不是等施工图完成后事后核算。解决这一问题的重点一个是“额”的制定，一个是“限”的手段。 一： “额”的制定 1.1概念及方案设计阶段，限额设计主要以建筑平米单价指标控制： 在工程可行性研究及概念设计阶段，投资估算额的确定更依赖于地区及行业经验。如天津地区小高层住宅，建安成本估算平米造价约为2200—3000元（不含室外管网及景观，视楼盘定位及档次而定）。框架结构办公楼，平米单价2500—3500元等。 在方案和初步设计阶段，工程概算额的确定可以细分到专业，如桩基础350元/建筑平米，上部结构1700—1900元，内外檐装饰装修500元，给排水暖通150—200元，电气200--300元，消防安防100元等。 在此阶段，为使工程项目概算值与后续施工图设计吻合，还需确定的是建筑产品的平立面、层高、柱距、主要材料选型、装修档次等等指标的数值或标准。其中建筑平面、层高、柱距和后续施工图设计阶段的结构计算息息相关，必须进行多方案技术经济比较，这将在“限”中专门讨论。 1.2 在施工图设计阶段，限额设计的重点应放在折合建筑单方工程量控制上，如结构专业含钢量和混凝土含量的控制、 窗地比、景观软硬景面积比例等。其中含钢量和混凝土含量指标是控制的重点，如何确定这两个限额指标， 使结构设计在坚固安全的基础上做到经济合理，是很重要的问题。 1.2.1 含钢量指标：该指标与建筑体型、高度、结构选型、当地地震设防烈度、当地地质情况等因素有关。万科天津地区的小高层（lt;19层）剪力墙住宅标准层含钢量控制指标为45kg/m2，当场地土类别为四类时，该指标应增加5 kg/m2，即49 kg/m2。我司开发建设的某项目，地上主体结构含钢量为51kg/m2，所以，我们认为50--55 kg/m2应该是适合本区域的较合理的标准层含钢量指标。 1.2.2 混凝土含量指标：和含钢量指标类似，混凝土含量指标与建筑体型、高度、结构选型、当地地震设防烈度、当地地质情况等因素有关。万科抗震烈度7度地区不含地下室混凝土含量指标为0.4m3/m2，8度为0.44 m3/m2。我司某项目混凝土含量（包括基础及地下室）为0.51 m3/m2，本区域佳宁苑项目为0.49 m3/m2。因此，初步可以认为0.43—0.45是较合理的标准层混凝土含量指标（对应本区域抗震烈度七度半，当抗震烈度为八度时应增大）。 1.2.3 窗地比指标：为满足采光要求，GB50096-2011《住宅设计规范》第7.1.5条规定：卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。实际设计中，客厅的窗地比一般是1/6--1/4，卧室的窗地比一般为1/6--1/7。 然而，外窗洞口并非越大越好。从节能的角度，《民用建筑热工设计规范》和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中都规定：在住宅设计中，建筑各朝向的窗墙面积比，北向不大于0.25；东西向不大于0.30；南向不大于0.35。 即使用隔热性能很好的材料，外窗的传热系数也远大于墙体。外窗尺寸过大，则建筑单体节能计算及采暖设计时，就需要增大墙体外保温层的厚度来平衡整栋建筑的热损耗。这就意味着成本的增加。加上窗本身的单平米造价就比涂料外墙高，则其对成本的影响就更明显。 万科窗地比限值：小高层为0.19，多层为0.2。我司某项目窗地比约为0.16。建议控制指标取为0.19。 1.2.4 景观软硬景比例：一般来说，景观硬景（道路、铺装、水池等）比软景（绿化种植）的单平米造价要高。如沥青混凝土路面，包括路基构造层做法在内的平米造价约为200元；不上车水泥砖铺装约为150元；而草坪单平米造价不超过100元（包括与铺装相同厚度基层）。因此，软硬景比例是应重点控制的指标。 万科的软硬景比例指标为7：3，硬景不超过总景观面积的30%。在本区域，由于消防车道、消防扑救面等指标控制较严，加上部分地面停车位的存在，使得30%的硬景指标很容易突破，建议软硬景比例定为5：5为宜。在此基础上，尽量简化硬铺装的基层，控制石材的使用，推行铺装标准做法，以达到有效控制景观成本的目的。 二、“限”的手段 2.1 方案设计阶段的比选