西部大开发以来我市房地产开发投资简况.docxVIP

西部大开发以来我市房地产开发投资简况　　随着西部大开发战略实施以来，我市在国家积极财政政策的大力支持下，在市委、市政府的正确领导下，国民经济持续健康稳定发展，全社会固定资产投资保持较快增长，XX年完成××*亿元，比2000年增长*倍，年均增幅达××%，高于同期国内生产总值增长水平。在投资快速增长同时，市政府加大对市政基础设施建设和危旧房改造的力度，为我市的房地产市场注入了新的活力，带来了巨大的发展机遇和挑战，房地产业迅猛发展，全市房地产开发企业个数由2000年的××家增至XX年××*家；企业资产由2000年的××××*万元增至XX年的××××*万元，年均增长××%，其中：所有者权益增至××××*万元，年均增长××%，占资产总计的比重提高××个百分点，负债增至××××*万元，年均增长××%，占资产总计的比重下降××个百分点。　　据统计，XX-XX年五年全市共完成房地产开发投资××××××万元，占全社会投资比重××%，年均增长××%，远远高于同期全社会投资增幅××个百分点。全市累计新建各类房屋××*万平方米，平均每年竣工××万平方米，其中：建成住宅××*万平方米，占全部新建房屋的××%，平均每年竣工××万平方米；建成商业营业用房××万平方米，占全部新建房屋的××%，平均每年竣工××万平方米，大规模的投资建设，成片的商住楼如雨后春笋般的林立于××山城，把我们的城市装点得更加美丽，同时极大地改善了人民的生活、工作和学习条件。一、近几年以来房地产开发的基本态势　　(一)房地产投资快速增长，投资规模持续扩张　　近五年来，我市房地产投资规模高速扩张，至XX年达到××××*万元，比2000年增加××倍，年均增长××%，XX年增幅达最高为××*%。房地产开发完成投资呈抛物线上升态势，XX年增至历史最高，占全社会投资比重××%，提高了××个百分点；其中：商品房建设投资××××*万元，比2000年增加××倍，土地购置费××××*万元，比2000年增加××倍，增长幅度表现为高开低走，第一年高速增长后四年平稳发展，XX年增幅高达××*%。　　表1：2000年以来××市房地产投资完成情况（万元）XX年XX年XX年XX年XX年2000年计划总投资××××*××××*××××*××××*××××*××××*本年完成投资××××*××××*××××*××××*××××*××*比上年增长%××××××××××*××××××*××××商品房建设投资××××*××××*××××*××××*××××××××土地购置费××××××××××××××××××××××*（二）土地购置与开发面积大幅度增加　　近几年来，房地产购置土地面积和完成开发面积均高速增长，且房地产购置土地面积总量大于完成开发面积，土地开发面积增长快于房地产开发投资增长。据统计，2000-XX年，我市房地产企业购置土地面积共××*万平方米，XX年就达××*万平方米，为2000年的××倍，年均增长××*%，如果按3的容积率推算在购置土地面积上将可建商品房××*万平方米，而目前已建成的房屋仅为可开发的1/3，说明我市房地产市场尚有广阔的发展空间。完成土地开发面积共有××万平方米，占购置土地面积的××%，XX年完成土地开发面积为××万平方米，分别为2000年的××倍、XX年的××倍。（三）商品房销售增势迅猛，但价格持续上扬　　五年来,全市实现商品房销售面积××*万平方米，占同期竣工面积的××%，年均增长××%，增幅低于房地产开发投资××个百分点，XX年达到最高××万平方米，是2000年的××倍，其中：销售住宅面积为××*万平方米，占全部销售面积的××*%。商品房销售价格明显上扬，主要是住宅销售价大幅度上升的结果，而商业营业用房销售价由于受地域区位的影响，价格波动较大。全市XX年商品房屋平均销售价格达××××元/平方米，比2000年上涨××*%，其中，商品住宅销售价格为××*元/平方米，比2000年上涨××*%，年均增长××*%；商业营业用房销售价波动较大，XX年达到最高为××××元/平方米，比2000年上涨××*%。表2：2000年以来××市商品房销售情况XX年XX年XX年XX年XX年2000年商品房实际销售面积（平方米）××××××××××××××××××××××××××××××××××*商品房实际销售额（万元）××××*××××*××××*××××*××××*××××商品房实际销售价（元/米）××××××××××××××××××××××××住宅销售价（元/米）××*××*××*××*××*××*商业营业用房销售价（元/米）××××××××××××××××××××××××（四）房地产资金到位增势强劲　　房地产业的高速发展是离不开大量资金的支撑。从近几年的资金到位情况来看，五年共到位资金××××××万元，是同期投