住宅开发建设项目可行性研究报告.docx

住宅开发建设项目可行性研究报告目?? 录第一章 总论1.1 项目概况1.2 承办单位名称1.3可行性研究报告编制依据1.4项目主要建设条件1.5主要技术经济指标1.6问题与建议第二章 项目投资环境与市场需求研究2.1我国房地产市场投资环境分析2.2我国房地产市场现状分析2.3项目开发市场前景分析第三章? 项目建设规模与项目开发条件3.1 项目建设内容3.2 项目建设规模3.3 项目开发条件3.4 项目市场定位第四章? 建筑方案与营销计划4.1 建筑方案4.2 规划设计原则4.3 规划设计理念4.4 规划设计4.5 结构设计4.6 基础配套设施综合规划4.7 电力工程规划4.8 电信工程规划4.9 给排水工程规划4.10 暖通工程规划4.11 燃气工程规划4.12 环卫设施规划4.13 建筑新材料、新技术的应用4.14主要技术经济指标4.15 营销计划第五章? 节能、节水措施5.1设计依据5.2 建筑节能5.3 节电措施5.4 节水措施第六章 环境影响评价6.1 项目场址环境现状6.2 环境标准6.3 项目环境影响分析6.4 环境影响评价结论第七章? 消防7.1 设计依据7.2 消防安全措施第八章? 项目实施组织管理8.1项目招投标8.2 建设期项目管理8.3 资金管理第九章 项目实施进度9.1 工期计划9.2施工进度9.3 销售计划第十章? 投资估算与资金筹措10.1 投资估算依据10.2 材料及设备价格依据10.3 其他依据10.4 投资估算第十一章? 销售及经营收入测定11.1 项目销售收入测算11.2 销售利润第十二章? 财务评价与敏感性分析12.1 盈利能力分析12.2 项目不确定性分析第十三章 社会评价及风险性分析13.1 社会影响效果分析13.2 社会适应性分析13.3 风险性分析第十四章? 结论与建议14.1 结论14.2 建议附表及附图附表：附图：?第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某住宅建设项目1.1.2 项目地理位置某市三环路与农业路高架快速路结合部1.1.3 建设规模项目规划总用地面积116749平方米（合约175.123亩），规划总建筑面积590031平方米，其中地上建筑面积480460平方米，地下车库105789平方米。项目分两期建设，一期规划用地面积40.23亩，规划总建筑面积128000平方米，二期规划用地面积134.89亩，规划总建筑面积462031平方米。1.1.4 项目投入总资金及资金效益情况项目总投资估算120031.31万元，预测能实现销售收入357990.30万元，税前利润210345.92万元，税前成本利润率192.16%，税 后利润157759.44万元，税后成本利润率144.12%，投资回收期1.02年,项目的财务内部收益率为156.12%，财务净现值 113588.93万元，经济获利能力较好，该项目在财务可行。1.2 承办单位名称公司名称：**某置业有限公司公司简介：1.3可行性研究报告编制依据1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》；2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》；3、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；4、某市城市总体规划；5、某市“十二五”规划；6、《城市规划编制办法》；7、《城市居住区规划设计规范》；8、委托方提供的有关资料。1.4项目主要建设条件1、项目的建设符合某市城市发展总体规划要求。2、项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。3、项目场址周边市政设施配套条件较好。1.5主要技术经济指标序号项? 目指标?1二期规划用地面积134.89亩2总建筑面积462031㎡3项目总投资120031.31万元4项目项目收入357990.30万元5利润总额210345.92万元6税后利润157759.44万元7成本利润率（税前）192.16%8成本净利润率（税后）144.12%9财务净现值（FNPV）113588.93万元10财务内部收益率（FIRR）156.12%11动态投资回收期1.02年??1.6问题与建议1、房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售的楼盘较多，项目业主应选择有经验的销售代理公司，制定有竞争力的营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。2、建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。第二章 项目投资环境与市场需求研究2.1我国房地产市场投资环境分析2013年一季度，我国房地产市场的供求矛盾或减弱，预期改变释放的刚性需求和城市化进程催生的新增需求，会激发市场的供给信心；与此同时，中央已经明确了2013年继续实行严格的房地产调控政策的基调。综合多种因素，2013年房地产的发展局面或许会