住宅综合楼工程建设项目可行性研究报告.docx

住宅综合楼工程建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2建设单位概况21.3编制原则31.4编制依据31.5研究范围41.6主要技术经济指标41.7研究结论5第二章 项目建设背景和必要性62.1项目背景62.2项目建设的必要性9第三章 市场分析103.1我国房地产市场现状分析103.2**县房地产市场发展态势113.3**县房地产市场现状133.4市场SWOT分析143.5项目市场定位15第四章 项目选址164.1项目选址164.2场址建设条件17第五章 建设规模、建设内容与工程方案195.1建设规模与建设内容195.2项目总体指导思想及工程方案205.3设计理念245.4总体布局245.5住宅与商业户型设计要点255.6建筑工程设计265.7结构工程设计275.8给排水工程295.9电力电讯工程335.10燃气供热工程355.11电信规划375.12管线综合设计375.13道路交通395.14绿地景观规划39第六章 项目组织管理与实施进度406.1项目组织管理406.2组织管理内容406.3项目实施进度计划42第七章 环境保护447.1 环境保护44第八章 消防与安全468.1消防468.2安全卫生48第九章 节能措施499.1节能设计原则499.2设计规范和依据509.3节能措施519.4能源消耗预测52第十章 投资估算与资金筹措5310.1估算原则5310.2 编制依据5310.3开发建设投资估算5410.4项目总投资估算5510.5资金筹措5610.6项目财务评价56第十一章 项目主要风险及其防范措施5811.1风险分析5811.2风险的控制60第十二章 招标方案6112.1招标原则6112.2招标范围6212.3招标方式6212.4招标组织形式62第一章 总 论1.1项目概况项目名称：**县**富苑综合楼工程建设项目项目建设单位：**市**房屋开发有限责任公司项目建设单位法人：目建设地址：**建设内容：**县**富苑综合楼工程建设项目规划占地2062.7平方米，总建筑面积14069.1平方米，拟建项目为1栋，地下1层地上16层框架结构的商业与住宅高层楼房，其中1-3层为商业楼房，4-16层为住宅楼房。建设目标：充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县提升县城品位、加快城镇化建设、打造宜居县城、强化基础设施建设的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的商业与住宅小区：1．自然生态环境优美的小区；2．景观优美的小区；3．功能完善、质量优良的小区；　4．人居文化上乘的小区；　5．物质、精神可持续发展的小区。6. 商贸交易集中、物流快捷便利小区。项目总投资：拟建项目总投资2732.07万元。资金筹措：项目资金全部由承办单位自筹解决。 工程建设进度计划：17个月 1.2建设单位概况**市**房屋开发有限责任公司成立于2009年6月5日，注册资金2000万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工26人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动房地产业的发展，优化人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的商业居家生活典范。1.3编制原则树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。继承和延续地方的历史文化，发展和塑造**县的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。基础设施长远规划，合理实施。坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.4编制依据项目可研报告编制委托书国家建设部及**省颁布的住宅建设的相关法律和政策国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》**富苑综合楼规划平面图《**县城市总体规划》（2010-2030）**省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范、规定建设单位提供的有关资料1.5研究范围1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的