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6 月决策咨询报告（一）： 最新行情提示·当月评点 最新行情提示·当月评点 （2008 年 6 月 1 日—30 日） 对抗的信息从6 月楼市传出 6月行情有点诡谲。当人们惊喜于5月的商品房交易量即使在汶川大 地震中依然上行时，却发现那上行的曲线在6月，又掉头往下了。事情似 乎并不孤立，因为楼市之外的消息远为恶劣：人民币汇率还在升，CPI还 在涨，石油价格飞涨了之后继续涨，沪深股市狂泻了之后继续狂泻！ 人们开始领教2008年中国经济“不确定性”的含义，并且担心： 上海楼市，6月份或下半年还能独善其身吗？ [灰色数据]：在不安中先看数据。6月，全市商品房的交易量为191.7 万㎡，这个数据略高于 4 月，与 5 月份比少了 20 万㎡。商品住宅呢？是 100.7万㎡，与4月持平，与5月份比也少了。少了多少？也是20万㎡。 这是耐人寻味的。它说明：6月交易量的萎缩，恰恰发生在“最能反映市 场景气”的商品住宅上。看来情况不妙。 是不是供应少的缘故？注意：本报告近来一直提示：假如有充沛的 供应，有了“援兵”，交易量会随之上扬。 数据显示：6月，全市商品房供应量为237万㎡。237万㎡是什么含 义？上半年最高的单月供应量，比5月的171万㎡高出近四成！再看商品 住宅，也达到 130 万㎡，比 5 月多了 10 万㎡！供应是充沛的，但充沛的 供应使交易量随之上扬了没有？没有。 问题很严峻。 我们纳闷，开始打听楼市消息。 [黑色消息]：消息比数据更加糟糕。 从上海楼市传出的最糟糕的消息是，和黄的御翠豪庭单价下跌了 1 万元不止！据消息最早发布者佑威的说法，那是6月6 月新推出的一批房 源，“162 套房源售价仅 33806 元/㎡，而今年 6 月 5 日之前售出的 128 套均价则高达44734元/㎡”。 紧接着，几乎所有经济类的上海媒体都对之作了报道，而基于此消 息的悲观评论更铺天盖地。于是，6月份，一个“豪宅”市场突遭风暴的 印象，在大家的脑海中再也挥之不去。 人心有点惶惶了。 [红色报表]：可以把“房价狂跌”的御翠豪庭姑且搁置一边，那毕 竟是豪宅。我们的担心是：其他楼盘的价格会不会也摇摇欲坠呢？ ‐ 1 ‐    6 月决策咨询报告（一）： 最新行情提示·当月评点 为了准确观察 6 月房价，我们启动了“全市各价位段商品住宅月度 结构变动对比”的调研，对6月与之前5个月的商品住宅平均交易价格做 了系统的对比。对比结果令人惊讶，因为它分明显示着：上海商品住宅交 易价格正急剧高攀。 太出人意料了！ 有一张图表，很直观，说的就是这个意思。不妨先睹为快。 上海商品住宅交易价格 若干价位段月度占比图（2008年1月、4月~6月） 1 月 4 月 5 月 6 月 单价价格段 市区% 远郊% 市区% 远郊% 市区% 远郊% 市区% 远郊% 0-7000 42.8 35.8 19.1 13.2 7000-8000 9.9 9.2 14.2 2.8