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房地产市场调查及定位PPT
市场调查 及 市场定位 市场调研目的： 客群 定位 产品 定位 价格 定位 推盘 时序 总体思路 计算市场容量 分析产品需求 预测销售价格 确定推盘时序 Part 1 市场调研 城市总体经济概况 城市房地产市场发展分析 区域房地产市场发展分析 基地条件及SWOT分析 城市概况 城市经济 居民生活 城市规划 锁定购房阶层 Part 1 市场调研 New Visual Angle 城市总体经济概况 城市房地产市场发展分析 区域房地产市场发展分析 基地条件及SWOT分析 近几年房地产运行情况分析 近期房地产市场运行情况分析 各区域房地产市场概况简析 房地产市场未来走势分析 锁定购房阶层 方法一：根据历年城市房地产销售量预测明年需求量 方法二：分类需求预测法 自动需求：新增人口的居住性需求 城市化发展需求 主动需求：居民换房的需求 被动需求：拆迁户的需求 方法三： ………… 对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测： 该城市未来市场容量 总体市场容量 区域市场容量 本案市场容量 锁定购房阶层 方法一：历年比例分析法 区域需求量＝城市需求量×该区域购房比例 （近几年该区域商品房销售量所占城市总销量的比例走势预测） 方法二：问卷比例分析法 区域需求量＝城市需求量×该区域购房意向比例 （通过问卷调查了解居民选择去该区域购房的倾向比例） 方法三： 方法四： ………… 对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测： 该区域未来市场容量 总体市场容量 区域市场容量 本案市场容量 锁定购房阶层 供需对比 供不应求：供给缺口为本案未来的推盘体量 供过于求：判断本案未来销售基本底线 总体市场容量 区域市场容量 本案市场容量 锁定购房阶层 产品供需变化历程（各户型市场供给/各户型市场需求） 目前产品供需分析（各户型市场供给/各户型市场需求） 未来产品供给分析（未来市场各户型供给情况分析） 各产品市场表现分析 未来客群偏好分析 户型定位 锁定购房阶层 产品类型偏好 户型偏好 面积选择 各产品市场表现分析 未来客群偏好分析 户型定位 锁定购房阶层 产品总体选择 户型配比 面积设置 户型设计注意点 ………… 各产品市场表现分析 未来客群偏好分析 户型定位 锁定购房阶层
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