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上海富阳周报 Fortune-sun Weekly 上海富阳物业咨询有限公司研发处 2006 年第 17 期（5 月 8 日-5 月 14 日） 总第 95 期 目 录 概 览 2 一周楼市动态 3 房产政策 3 建设部指出：少数城市商品住房可售房源不足等消息不属实 3 房产政策： 4 建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房 4 房产金融： 5 银监会对华夏银行、深圳发展银行进行贷款分类偏离度检查 5 上海市场： 6 上海楼市内外环冷热不均 6 本周网上交易即时评述 7 本周市场热点板块周评 12 上海富阳周报·2006 年第 17 期（5 月 8 日-5 月 14 日） 概 览 中国建设部新闻发言人 14 日明确指出，最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可 售房源不足等消息不属实。 建设部政策研究中心副主任王珏林 11 日在“2006 年房地产政策调控专家研讨会”上表示，建 设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问 题。 银监会近日决定对华夏银行、深圳发展银行截至 2005 年末的贷款分类偏离度进行现场检查。 据悉，此次检查使用贷款分类偏离度现场检查抽样调查系统，从华夏银行、深圳发展银行的 全部正常贷款客户中抽取样本客户，推断出上述两家股份制商业银行的不良贷款比例绝对偏 离度。 目前，上海楼市“三重天”的大格局正初露端倪：内环线以内成交量和成交价格也止跌回涨； 中环线成为以婚房为主的刚性需求的释放点；而外环以外地区不少楼盘自调控以来成交状况 一直不能好转。 2 上海富阳周报·2006 年第 17 期（5 月 8 日-5 月 14 日） 一周楼市动态 房产政策 建设部指出：少数城市商品住房可售房源不足等消息不属实 中国建设部新闻发言人 14 日明确指出，最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可 售房源不足等消息不属实。 据这位发言人介绍，截至 4 月底，40 个重点城市可售商品住房面积总量达到 12000 万平方米、 100 万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。从全国 40 个重点城市房地产市场信息系统数 据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足的问题，少数城市存在大 户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。 简评 上海富阳认为：“空置率”是目前比较受关注的名词，随着最近几个月住房价格的上涨，房 产交易市场的回暖，有关供不应求的说法又一次浮出水面。针对这种传言，建设部开始辟谣，以 防这种消息火上浇油，加剧房产市场已有矛盾。 进入 2006 年以来，国家的宏观调控逐渐丧失了对房产市场的效用，北京等城市的房价开始 出现快速上涨局面，以往上海市场上的一天一个房价的现象在这些城市开始重演。而作为这轮调 控中心的上海市场也一改过去两年成交低迷的状况，成交量迅速攀升，房价也开始稳中有升。但 伴随此次房产交易数据的上升，空置率也在上升。理论上来讲，成交量的上升应该带动空置率的 下降，目前的反常现象有可能有两方面原因，一是开发商囤积房屋现象严重，另一个原因就是目 前市场上过度投资现象依然严重。 鉴于上轮宏观调控已经失去作用，政府目前试图从源头解决问题，建设部已责成各地