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分析专栏：物业税估计未来 很难落实 中央很可能以放行省级发债“交换”紧缩地方融资 3 人大官员警告中国已经出现结构性通胀 3 “两会”委员呼吁限制国有企业大规模介入房地产业 3 户籍改革背后是农地和城镇福利制度利益的纠结 4 解决规划的可操作性关键还得算明白账 4 外界猜测中国可能因航线和资源而更多介入北极事务 4 打击捂盘能打压下高房价吗？ 5 教育部长开始谈教育是一个巨大的进步 5 稀土专家认为稀土储备和开采限制要两手抓 6 成立“国家矿业公司”能提高铁矿石议价能力吗？ 6 用地压力下上海开始打农村集体土地的主意 6 澳资源税改革因可能减少矿产收入而遭抵制 7 奥运村宝地能改变“卖地挣钱”的形象吗？ 7 印度高调加入高铁竞赛“世界杯” 7 朝鲜开放市场欲重打经济特区牌 8 缺乏资金的京沪高铁将于年内上市融资300亿－500亿 8 业内人士预期今年铁矿石基准价格可能上涨40%以上 8 海南国际旅游岛其实非常“雷人” 9 〖分析专栏〗 【物业税估计未来很难落实】 楼市将成为今年“两会”热点话题之一。3月1日，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，将就开征物业税的必要性和可行性提交提案。开征物业税有利于房地产行业健康发展。要从这个架势上看，物业税的征收，似乎是板上钉钉了。财政部据说为此研究了9年，难道9年光阴都白干了么？所以，在物业税问题上，财政部发发狠，也是正常的。不过，物业税该不该征收，是一回事，但能不能征税，则是另外一回事了。 因为税收是拔鹅毛，而同时不让鹅叫的艺术。我们之前猜测，物业税一旦开征，第一个跳起来嗷嗷叫的鹅，不可能是城镇业主，而是地方政府。因为这摆明了是中央财政分享地方土地财政的收益，甚至有可能吞走土地财政蛋糕上面的奶油！这等于动摇了地方政府财政支柱，由于物业税是地方税种，可以想见地方政府明里暗里进行抵触。但现在看来，第一个跳出来嗷嗷叫的鹅，却不是地方政府，而是政府官员自身！ 据《第一财经日报》报道，有知名专家感慨，“物业税一百年也开征不了！”他是参加了一个内部的座谈会，座谈会上获知的信息令他发出上述感慨的。据说，这个会上，国家一个核心部委对征收物业税提出了反对意见。反对的意思有两层：一是明的，说是担心中国的富人们因此转移资产到国外，相应的，会造成中国税源的流失；二是暗的，没人说出口，但这位专家说，其实大家都心照不宣：为了自己的利益。该专家设问：中国的房子多在谁的手里？除了富人，恐怕就是官员。有许多官员，收入并不高，但是房子有N套。“这样的官员，你让他交物业税，估计他的收入都不够交的。所以，他当然不愿意物业税出台。所以我说，物业税一百年也开征不了！没错的，你看着吧。” 这就说出了当今中国城镇业主的核心问题。中国社会各阶层中，真正拥有大量房产的，除了各级政府官员之外，恐怕就是国企各级领导干部了。近期媒体已经曝光，所谓“温州、山西煤老板炒房团”，其实不过是地产商的高利贷债主搞出来的噱头，目的是便于从银行拆借资金。因为国家对房地产系统严厉的资金管制，导致地产高利率和银行拆借利率之间存在巨大的利差。这中间，市场自然想出办法进行套利活动，高利贷资金想出来的办法，就是低价买房手段拆借给地产商资金，然后等到地产行情转好，就以集体退房形式退出。据业内人士估算，这是中国目前所谓炒房资金的大头。换句话说，即使富人购房保值，从数量上看，也不像人们之前想象的那么多。 但政府官员和国企干部则不然，从1998年房改至今，政府乃至国企各级干部，只要是有点级别的，恐怕房子都不止一套。至于具体数据，自然不可能详细得知。但任何有点洞察力的人，只要细数自己身边领导干部所拥有的住房，恐怕对此都不会感到吃惊。直觉告诉我们，物业税一旦推出，利益首当其冲受到损害的，自然就是这批人。因为物业税征收，对社会富豪阶层来说，一点都不在乎，他们有这个财力去扛，那点钱对他们的巨大收入而言，不过是毛毛雨。因为首套住宅不会征收物业税，所以城镇低收入阶层，也不在乎，反正家无隔宿之粮，真正逼急了，就上街扔石头。所以物业税一旦征收，真正郁闷的，估计就是城镇中产阶层，因为身穿西装、脚蹬皮鞋，身娇肉贵，还不敢上街游行，但收入也有限，扛起来也吃力。问题是，政府各级公务员和国企领导干部，现在都属于城镇中产阶层行列了，其中不乏权贵。财政部以为，物业税征收，那是我为刀俎，业主为鱼肉，一刀下去，银子自然哗哗流水般淌来。殊不知征收对象中，已经有一帮长着权力獠牙的貔貅们，对其龇牙咧嘴了。财政部此项政策，就是转送各部委会签，只怕朝中衮衮诸公都要纷纷摇头。 最终分析结论（Final Analysis Conclusion）： 财税政策，说到底，不仅是行政事务，其实也是政治艺术。物业税征收，细究起来，牵扯面实在太广，如果对象是有钱无权的城镇有产阶层，估计能成行，但现在看来，城镇权贵阶层受